Hofstraat 2
3581 TW UTRECHT
OUDWIJK

€399.000,- k.k. 92m2

Hofstraat 2
3581 TW UTRECHT
OUDWIJK

€399.000,- k.k. 92m2

Hofstraat 2
3581 TW UTRECHT
OUDWIJK

€399.000,- k.k. 92m2

OMSCHRIJVING

Nieuw in de verkoop: Sfeervolle, in 2016 gerenoveerde woning, met een lichte woonkamer met uitzicht op het speelplein, luxe sanitaire voorzieningen en een moderne keuken. Op de eerste verdieping bevinden zich twee royale slaapkamers en een luxe complete badkamer. Op de tweede verdieping is thans 1 slaapkamer aanwezig, deze is gemakkelijk aan te passen naar 2 slaapkamers. Lekker genieten van de zon doe je op een bankje, in eigen buitenruimte, of voor het huis!

Locatie: sfeervol en gezellig wonen in een huis met een vooroorlogs karakter doe je in de Hofstraat. Eén van die kleine rustige straten tussen het Wilhelminapark en de Burgemeester Reigerstraat. Oudwijk is een karakteristieke wijk van meer dan 100 jaar oud en erg geliefd. Hofstraat 2 is een uitstekend onderhouden én goed geïsoleerde woning (label C) die de laatste jaren is aangepast aan de woonwensen van nu. Je ontspanning pak je in het Wilhelminapark en voor de dagelijkse boodschappen loop je zo naar de Burgemeester Reigerstraat. In het verlengde hiervan loop je al winkelend over de Nachtegaalstraat het oude centrum van Utrecht in.

Indeling:
begane grond: entree, gang met vernieuwde (2008) meterkast, gemoderniseerde toiletruimte met fraai tegelwerk, zwevend toilet en fonteintje. Sfeervolle, lichte woonkamer met houten parketvloer en open trap naar de eerste verdieping. Berging met aansluiting voor wasmachine en droger. Moderne keuken met warme uitstraling, in hoogglans uitgevoerd en met apparatuur als Smeg-vaatwasser, Smeg-koelkast, 5-pitsgasfornuis en afzuigkap. De keuken beschikt over de toegang tot de buitenruimte.

Eerste verdieping:
Overloop. Ruime slaapkamer aan de voorzijde. Luxe badkamer met inloop-regendouche, brede wastafel, tweede toilet, fraai tegelwerk, ingebouwde armaturen, mechanische afzuiging en vloerverwarming. Ruime slaapkamer aan de achterzijde.

Tweede verdieping:
Royale slaapkamer met lichtkoepel, diverse dakramen en diverse vaste kasten. Eventueel is deze kamer op te delen in twee slaapkamers.

Buitenruimte:
Verzorgde binnenplaats van ca. 4 m2. Ook op een bankje voor de woning of op het tegenover gelegen speelplein kan genoten worden van de zon. De eigen buitenruimte kan eventueel (onder voorbehoud van het verkrijgen van een vergunning) nog uitgebreid worden met een dakterras op het hoofddak.

Kenmerken/details:
- de begane grondvloer is in beton uitgevoerd.
- de wanden en het dak zijn geïsoleerd.
- de woning is voorzien van dubbel glas.
- de badkamer is naar de eerste verdieping verplaatst (2008).
- de toiletruimte op de begane grond is in 2008 vernieuwd.
- het buitenschilderwerk is in 2014 uitgevoerd.
- dakopbouw (tweede verdieping incl. lichtkoepel) gerealiseerd in 2016.
- cv-ketel is van het merk Remeha, type Avanta, bouwjaar 2005.

Brochure aanvragen:
Een uitgebreide brochure, inclusief plattegronden, NVM vragenlijst en lijst van roerende zaken, kunt u telefonisch of per mail bij ons aanvragen.

Aankoopmakelaar inschakelen:
Uw NVM-aankoopmakelaar komt op voor uw belang en bespaart u tijd, geld en zorgen.
Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars in Utrecht vindt u op Funda.

  • Deel via
Interesse in de woning?

Neem contact op

030 - 2100401
info@rvlmakelaars.nl

ADRES KANTOOR
Prins Hendriklaan 44
3583 EN, UTRECHT

Naar contact

Kies je makelaar
NIELS VAN LEUSDEN
NIELS VAN LEUSDEN

06-48331675

Bekijk alle makelaars

Specificaties

Overdracht
Vraagpijs
€399.000,- k.k.
Aanvaarding
in overleg
Adres
Hofstraat 2
3581 TW UTRECHT
Bouw
Soort woonhuis
eengezinswoning
Bouwsoort
tussenwoning
Bouwperiode
1904
Soort Onderhoud binnen
goed tot uitstekend
Onderhoud buiten
goed tot uitstekend
Bestemming
Hoofdbestemming
Woonruimte
Permanente bewoning
Recreatie woning
Ligging
Ligging
aan rustige weg, in woonwijk, vrij uitzicht
Tuin
Hoofd tuin
patio/atrium
Ligging tuin
west
Tuin achterom bereikbaar
Oppervlakte
4m2
Oppervlakten & Inhoud
Woonoppervlakte
92m2
Inhoud
319m3
Perceeloppervlakte
47m2
Indeling
Kamers
5
Slaapkamers
4
Verdiepingen
3
Energie & Isolatie
Energie label
Niet beschikbaar
Isolatie
dakisolatie
Warm water
c.v.-ketel
Parkeergelegenheid
Soort parkeergelegenheid
openbaar parkeren, betaald parkeren, parkeervergunningen

LIGGING

Makelaarskantoor