Heuveloord 27
3523 CK UTRECHT
TOLSTEEG

€1.200.000,- k.k. 308m2

Heuveloord 27
3523 CK UTRECHT
TOLSTEEG

€1.200.000,- k.k. 308m2

Heuveloord 27
3523 CK UTRECHT
TOLSTEEG

€1.200.000,- k.k. 308m2

OMSCHRIJVING

Soms kom je als makelaar bij een woning die gelijk een onuitwisbare indruk op je maakt. De Heuveloord is zo'n woning, een vrijstaande karakteristieke villa van ruim 300m2 op een riant perceel van 350m2. De ligging is op loopafstand van het Centrum, tien minuutjes fietsen vanaf het Centraal Station en op steenworp afstand van Station Vaartsche Rijn.

Buiten al deze pluspunten ligt de woning ook nog eens aan het Water zodat het aanmeren met je boot bij je eigen woning aan de rand van het Centrum tot de mogelijkheden behoort. Kortom; dit is een kans die eens in de zoveel jaren voorbij komt. Wij maken graag een afspraak met u om de woning te bekijken!

Op dit moment is de villa in gebruik als een riante bovenwoning met een separate benedenwoning en kantoorruimte aan huis maar uiteraard is de woning (na verbouwing) ook als geheel te bewonen. 350 m2 grond op 600 meter afstand van de Utrechtse singel, een unieke kans!

De omgeving is volop in ontwikkeling, het voormalig bedrijventerrein ontwikkeld zich tot een trendy wijk aan de rand van het Centrum met volop restaurants in de directe omgeving, de Watertoren huisvest op dit moment één van de meest populaire restaurants van Utrecht.

De indeling is als volgt:

Begane grond:
Benedenwoning; entree/hal met trapkast voorzien van wasmachine-aansluiting, woonkamer met fraai uitzicht en toegang tot de ruime keuken, er zijn twee ruime slaapkamers aanwezig en een keurige badkamer voorzien van ligbad/douche en wastafel, separaat toilet.
Op de begane grond bevinden zich ook nog twee kantoorruimtes en een moderne badkamer, toegankelijk middels een eigen ingang en via een trap vanuit de bovenwoning.
1e Verdieping:
Bovenwoning: entree, ruime overloop, riante woonkamer met fraai hoog plafond, vier slaapkamers, badkamer met douche, wastafel en toilet, moderne keuken voorzien van diverse inbouwapparatuur, eetkamer met toegang tot een fraai dakterras, vanuit de woonkamer is er nog is er nog toegang tot een vijfde slaapkamer op de zolderverdieping en een ruime zolderberging.

Er is een ruime tuin rondom de woning aanwezig, hier staat nog een vrijstaande stenen berging en één zijde van het perceel grenst rechtstreeks aan de Vaartsche Rijn.

De belangrijkste afmetingen zijn:
Benedenwoning:
woonkamer: 453 x 360
keuken: 353 x 235
slaapkamer: 370 x 360
slaapkamer: 377 x 353
kantoor: 611 x 433
kantoor: 611 x 370
badkamer: 361 x 200
Bovenwoning:
woonkamer: 983 x 447
keuken: 344 x 209
eetkamer: 470 x 360
dakterras: 381 x 264
slaapkamer: 377 x 344
slaapkamer: 588 x 390
slaapkamer: 260 x 250
slaapkamer: 260 x 250
slaapkamer: 485 x 500
Zolderberging: 568 x 476

Bijzonderheden:
-Gemeentelijk monument
-Meerdere gebruiksmogelijkheden

Brochure aanvragen:
Een uitgebreide brochure, inclusief plattegronden, NVM vragenlijst en lijst van roerende zaken, kunt u telefonisch of per mail bij ons aanvragen.

Aankoopmakelaar inschakelen:
Uw NVM-aankoopmakelaar komt op voor uw belang en bespaart u tijd, geld en zorgen.
Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars in Utrecht vindt u op Funda.

  • Deel via
Interesse in de woning?

Neem contact op

030 - 2100401
info@rvlmakelaars.nl

ADRES KANTOOR UTRECHT
Prins Hendriklaan 44
3583 EN UTRECHT

ADRES KANTOOR LEIDSCHE RIJN
Saffraanweg 41
3541 SZ UTRECHT

Naar contact

Kies je makelaar
NIELS VAN LEUSDEN
NIELS VAN LEUSDEN

06-48331675

Bekijk alle makelaars

Specificaties

Overdracht
Vraagpijs
€1.200.000,- k.k.
Aanvaarding
in overleg
Adres
Heuveloord 27
3523 CK UTRECHT
Bouw
Soort woonhuis
villa
Bouwsoort
vrijstaande woning
Bouwperiode
1873
Soort Onderhoud binnen
goed
Onderhoud buiten
goed
Bestemming
Hoofdbestemming
Woonruimte
Permanente bewoning
Recreatie woning
Ligging
Ligging
in woonwijk, aan vaarwater
Tuin
Hoofd tuin
tuin rondom
Tuin achterom bereikbaar
Oppervlakte
200m2
Oppervlakten & Inhoud
Woonoppervlakte
308m2
Inhoud
1132m3
Perceeloppervlakte
350m2
Indeling
Kamers
12
Slaapkamers
7
Verdiepingen
3
Energie & Isolatie
Energie label
Niet beschikbaar
Isolatie
dakisolatie
Verwarming
c.v.-ketel
Warm water
c.v.-ketel
Parkeergelegenheid
Soort parkeergelegenheid
openbaar parkeren

LIGGING

Contact
ADRES KANTOOR UTRECHT
  • Prins Hendriklaan 44
  • 3583 EN UTRECHT
ADRES KANTOOR LEIDSCHE RIJN
  • Saffraanweg 41
  • 3541 SZ UTRECHT