Grauwaartsingel 452
3541 DA UTRECHT

€450.000,- k.k. 103m2

Grauwaartsingel 452
3541 DA UTRECHT

€450.000,- k.k. 103m2

Grauwaartsingel 452
3541 DA UTRECHT

€450.000,- k.k. 103m2

OMSCHRIJVING

Prachtig ruim appartement (103m2) met 3 slaapkamers, vrij uitzicht over het water en groenstrook, balkon aan de voorzijde, privé tuin aan de achterzijde, eigen parkeerplaats en gelegen in Leidsche Rijn Centrum. Appartement is voorzien alle denkbare isolatievoorzieningen en er is zowel vloerverwarming als vloerkoeling. Hier is het heerlijk wonen met alle voorzieningen binnen handbereik.

Ligging.
De ligging is ideaal! Met één stap buiten de deur sta je in het levendige centrum van Leidsche Rijn met o.a. de Jumbo Foodmarkt, Hema en Kruidvat, maar ook een visboer en slager. Ook is er o.a. een Rituals, H&M, Mango en nog vele andere winkels in het centrum gevestigd. Naast de vele winkels vind je er een gevarieerd horeca aanbod, gezondheidscentra, sportscholen, bibliotheek en Pathé bioscoop. Kortom, je vindt alles in het centrum wat je nodig hebt.
Naast het winkelcentrum ligt het treinstation Leidsche Rijn Centrum waarmee je in 3 minuten op Utrecht Centraal staat. Met de fiets ben je in 15 minuten in het oude centrum van Utrecht. Voor de mensen die met de auto reizen zit je in een paar minuten op de A2 richting Amsterdam of de A12 naar Den Haag.

Appartement.
Het appartement is gebouwd in 2018 en valt onder het project "Phoenix". Er zijn veel duurzame materialen gebruikt en bijzonder goed geïsoleerd. Verwarming en warm water gaat middels stadsverwarming, dus klaar voor toekomst zonder gas. Voor het comfort is er tevens vloerverwarming én koeling aanwezig. Dit appartement onderscheid zich met een eigen tuin aan de achterzijde. Er is tevens een gemeenschappelijke binnentuin, maar wat is er nou lekkerder dan in je eigen tuin in de ochtendzon zitten.
Er is een actieve en gezonde VVE, maandelijkse kosten zijn €158,70 totaal. In de kelder is een eigen parkeerplaats en een aparte berging voor extra opbergruimte.

Indeling.
Begane grond: Gezamenlijke entree met toegang tot de liften, trappenhuis, garage en bergingen.
Eerste verdieping: Entree, hal met twee handige inbouwkasten en toegang tot alle vertrekken. Alle slaapkamers liggen aan de achterzijde en hebben toegang tot de eigen tuin. De eerste twee slaapkamers hebben allebei een oppervlakte van ca. 11m2. De grootste slaapkamer is met een oppervlakte van ruim 16m2 heerlijk ruim. Tevens is er nog een handige inpandige berging met een aansluiting voor de wasmachine en droger.
De badkamer is voorzien van een dubbele wastafel, hangend toilet en inloopdouche. Tegenover de badkamer is nog een apart toilet met fonteintje.
Aan het einde van de hal is de woonkamer met open keuken. Door de grote raampartijen is dit een erg lichte ruimte en kijk je prachtig weg over het groen en het water. Er is een open keuken welke voorzien is van alle denkbare inbouwapparatuur. Grenzend aan de woonkamer heb je een ruim balkon voor de middag en late avondzon. Hier is het heerlijk toeven.

Belangrijkste afmetingen:
- Woonkamer: 5.97 X 7.85
- Badkamer: 2.83 X 2.85
- Slaapkamer 1: 5.87 X 2.85
- Slaapkamer 2: 4.52 X 2.32
- Slaapkamer 3: 4.52 X 2.47
- Tuin: 7.64 X 3.02
- Balkon: 3.35 X 2.33
- Berging: 2.51 X 3.17

Belangrijkste kenmerken:
- Prachtig vrij uitzicht aan de voorzijde.
- Tuin op het oosten, balkon op het westen dus altijd ergens zon!
- Drie slaapkamers.
- Eigen parkeerplaats en aparte berging.
- Gelegen in Leidsche Rijn Centrum met alle denkbare voorzieningen.
- Energielabel A.
- Appartement is rolstoelvriendelijk.
- Gezonde en actieve VVE, maandelijkse kosten €158,70.
- Oplevering in overleg.

Brochure aanvragen:
Een uitgebreide brochure, inclusief plattegronden, NVM vragenlijst en lijst van roerende zaken, kunt u telefonisch of per mail bij ons aanvragen.

Aankoopmakelaar inschakelen:
Uw NVM-aankoopmakelaar komt op voor uw belang en bespaart u tijd, geld en zorgen.
Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars in Utrecht vindt u op Funda.

  • Deel via
Interesse in de woning?

Neem contact op

030 - 2100401
info@rvlmakelaars.nl

ADRES KANTOOR UTRECHT
Prins Hendriklaan 44
3583 EN UTRECHT

ADRES KANTOOR LEIDSCHE RIJN
Saffraanweg 41
3541 SZ UTRECHT

Naar contact

Kies je makelaar
EGON ROSENBERG
EGON ROSENBERG

06-46441783

Bekijk alle makelaars

Specificaties

Overdracht
Vraagpijs
€450.000,- k.k.
Aanvaarding
in overleg
Adres
Grauwaartsingel 452
3541 DA UTRECHT
Bouw
Bouwperiode
2018
Soort Onderhoud binnen
goed
Onderhoud buiten
goed
Bestemming
Hoofdbestemming
Woonruimte
Permanente bewoning
Recreatie woning
Ligging
Ligging
in centrum, in woonwijk, vrij uitzicht
Appartement
Open portiek
Aantal woonlagen
1
Tuin
Hoofd tuin
plaats
Ligging tuin
oost
Tuin achterom bereikbaar
Oppervlakte
23m2
Oppervlakten & Inhoud
Woonoppervlakte
103m2
Inhoud
372m3
Indeling
Kamers
4
Slaapkamers
3
Verdiepingen
1
Energie & Isolatie
Energie label
A
Isolatie
dakisolatie
Parkeergelegenheid
Soort parkeergelegenheid
openbaar parkeren, betaald parkeren, parkeergarage, parkeervergunningen

LIGGING

Contact
ADRES KANTOOR UTRECHT
  • Prins Hendriklaan 44
  • 3583 EN UTRECHT
ADRES KANTOOR LEIDSCHE RIJN
  • Saffraanweg 41
  • 3541 SZ UTRECHT