*** FOR ENGLISH SEE BELOW ***
Charmante en instapklare hoekwoning met heerlijke tuin in Utrecht-Oost in de Schildersbuurt!
Welkom aan de Govert Flinckstraat 2, een sfeervolle en goed onderhouden hoekwoning met een mooie voortuin in de populaire wijk Utrecht-Oost. Deze karakteristieke woning uit 1914 combineert de charme van vroeger met het comfort van nu. Met een woonoppervlakte van circa 68 m², een fijne tuin met achterom, veel lichtinval en tal van vernieuwingen is dit een plek waar je zó kunt intrekken. De woning is slim en praktisch ingedeeld, waardoor de beschikbare ruimte optimaal wordt benut en je er verrassend ruim kunt wonen. Je woont op een centrale locatie in Utrecht, in een rustig en ruim opgezette straat met alleen bestemmingsverkeer, op loopafstand van het Wilhelminapark en de bossen van Amelisweerd. Hier komen stad en natuur op een unieke manier samen.
De woning is de afgelopen jaren met liefde bewoond en met zorg verbeterd. Zo zijn de gevels op de eerste verdieping en het dak geïsoleerd (2020), is de elektrische installatie vernieuwd én beschikt de woning over een moderne keuken (2017) en een Nefit HR CV-ketel (2017) welke in maart 2024 nog is onderhouden. Ook het schilderwerk is recent uitgevoerd (2023).
Doorloop van de woning
Via de zonnige voortuin stap je binnen in de entree van de woning. De lichte hal geeft toegang tot de woonkamer aan de voorzijde en de eetkamer aan de achterzijde. De woonkamer heeft een warme en uitnodigende sfeer, met een trapopgang naar de eerste verdieping.
Aan de achterzijde van de woning vind je aan de linkerkant de moderne keuken (2017), voorzien van diverse inbouwapparatuur en met toegang tot de achtertuin, een heerlijke plek om buiten te zitten, te eten of te genieten van de zon, die door de lage bebouwing aan de overkant lang in de tuin blijft staan. Aan de rechterkant bevinden zich het toilet en een op maat gemaakte inbouwkast met daarin een wasmachine en de CV ketel.
Op de eerste verdieping zijn twee slaapkamers, een overloop met vaste inbouwkast en een badkamer met douche, wastafel en tweede toilet. De badkamer is voorzien van twee zijramen, dus voldoende daglicht en ventilatie. De bovenverdieping is in 2020 grondig aangepakt met nieuwe isolatie, stucwerk, elektra en moderne radiatoren.
Ligging en omgeving
De Govert Flinckstraat ligt in het hart van Utrecht-Oost, een van de meest gewilde buurten van de stad. In de directe omgeving vind je gezellige cafés, terrassen en speciaalzaken aan de Burgemeester Reigerstraat en de Adriaen van Ostadelaan. Voor een wandeling of picknick ben je binnen een paar minuten in het Wilhelminapark of de bossen van Amelisweerd, en wie de stad in wil, fietst in minder dan 10 minuten naar de Oudegracht en de Neude. Met het Centraal Station op korte fietsafstand en uitstekende verbindingen naar de A27 en A28 is de locatie bovendien ideaal voor wie rust en bereikbaarheid wil combineren. Parkeren kan met vergunning voor de deur, er zijn maximaal twee vergunningen per adres beschikbaar.
Indeling van de woning
- Begane grond: voortuin, entree/hal, woonkamer, eetkamer, keuken met toegang tot de tuin, opbergkast, toilet en wasmachineaansluiting.
- Eerste verdieping: overloop met inbouwkast, twee slaapkamers en badkamer met douche, wastafel en toilet.
Bijzonderheden
- Bouwjaar: 1914
- Woonoppervlakte: 68,3 m² (volgens NEN 2580)
- Achtertuin (17m²) met achterom
- Voortuin in gebruik en onderhouden door bewoners
- Energielabel: D
- Verwarming: Nefit HR CV-ketel (2017), onderhoud maart 2024
- Isolatie: dakisolatie, (deels) gevelisolatie en vloerisolatie (2020 en 2022)
- Geheel voorzien van dubbel glas (behalve ruitje boven voordeur)
- Buitenschilderwerk uitgevoerd in juni 2023
- Keuken en badkamer vernieuwd in 2017
- Elektrische installatie vernieuwd (2020)
- Oplevering in overleg
Wij gebruiken de NVM- koopovereenkomst, waarin de ouderdomsclausule en de asbestclausule worden opgenomen. De tekst hiervan kunt u bij ons opvragen.
Aankoopmakelaar inschakelen:
Uw NVM-aankoopmakelaar komt op voor uw belang en bespaart u tijd, geld en zorgen. Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars in Utrecht vindt u op Funda.
*** ENGLISH VERSION ***
Charming and Move-in Ready Corner House with Lovely Garden in Utrecht-East (Schildersbuurt)
Welcome to Govert Flinckstraat 2, a charming and well-maintained corner house with a beautiful front garden, located in the popular Utrecht-East neighborhood. This characteristic home, built in 1914, perfectly combines the charm of the past with the comfort of modern living.
With a living area of approximately 68 m², a sunny garden with back entrance, plenty of natural light, and numerous recent upgrades, this is a home you can move into right away. The smart and practical layout makes excellent use of the available space, offering a surprisingly spacious feel.
You’ll live in a central yet peaceful location in Utrecht, on a quiet, wide street with only local traffic, just a short walk from Wilhelminapark and the Amelisweerd woodlands. Here, city life and nature blend beautifully.
Recent Improvements
The home has been lovingly maintained and carefully updated in recent years. The facades and roof were insulated (2020), the electrical system renewed, and the modern kitchen (2017) is equipped with built-in appliances. The Nefit HR central heating boiler (2017) was serviced in March 2024, and exterior paintwork was refreshed in 2023.
Layout
Ground floor
Through the sunny front garden, you enter the hallway, which gives access to the living room at the front and the dining area at the back. The living room has a warm and inviting atmosphere, featuring a staircase leading to the first floor.
At the rear of the house, on the left, is the modern kitchen (2017) with various built-in appliances and access to the back garden, a delightful place to relax, dine outdoors, or enjoy the sunshine, which lasts long thanks to the low buildings opposite. On the right-hand side, you’ll find a toilet, a custom-built storage unit with a washing machine connection and the boiler.
First floor
The first floor offers two bedrooms, a landing with a built-in closet, and a bathroom with shower, washbasin, and a second toilet. The bathroom has two side windows, ensuring plenty of daylight and natural ventilation. This floor was thoroughly renovated in 2020, including new insulation, plasterwork, electrics, and modern radiators.
Location
Govert Flinckstraat is situated in the heart of Utrecht-East, one of the city’s most sought-after neighborhoods. Within walking distance, you’ll find cozy cafés, terraces, and specialty shops on Burgemeester Reigerstraat and Adriaen van Ostadelaan. The Wilhelminapark and Amelisweerd are just a few minutes away for a stroll or picnic, and you can reach the Oudegracht and Neude in less than 10 minutes by bike.
With Central Station within cycling distance and easy access to the A27 and A28, the location is ideal for those who value both tranquility and connectivity. Parking is available by permit in front of the house (maximum of two permits per address).
Layout Summary
- Ground floor: front garden, entrance/hallway, living room, dining area, kitchen with garden access, storage cupboard, toilet, and washing machine connection
- First floor: landing with built-in closet, two bedrooms, and bathroom with shower, washbasin, and toilet
Key Features
- Year of construction: 1914
- Living area: 68.3 m² (NEN 2580 measurement)
- Back garden (17 m²) with rear access
- Front garden maintained and used by current residents
- Energy label: D
- Heating: Nefit HR boiler (2017), serviced March 2024
- Insulation: roof, partial facade, and floor insulation (2020 & 2022)
- Double glazing throughout (except the small window above the front door)
- Exterior paintwork completed June 2023
- Kitchen and bathroom renewed in 2017
- Electrical system updated in 2020
- Transfer date: in consultation
We use the NVM purchase agreement. Additional clauses can be added here, such as: the old age clause, the non-self-occupancy clause and/or the asbestos clause. You can request the text of this from us.
Enable purchase broker:
Your NVM purchase broker stands up for your interests and saves you time, money and worries.
You can find addresses of fellow NVM purchase brokers in Utrecht on Funda.
