Frans Halsstraat 18
3583 BP UTRECHT
SCHILDERSBUURT

€1.195.000,- k.k. 221m2

Frans Halsstraat 18
3583 BP UTRECHT
SCHILDERSBUURT

€1.195.000,- k.k. 221m2

Frans Halsstraat 18
3583 BP UTRECHT
SCHILDERSBUURT

€1.195.000,- k.k. 221m2

OMSCHRIJVING

De Frans Halsstraat staat bekend om zijn fraaie acacia’s, unieke woningen met witte gevels in (bijna) Engelse stijl met brede trottoirs, waar kinderen nog kunnen spelen en bewoners zich vrij kunnen bewegen.

Op deze locatie is te koop gekomen; aan voor velen, de mooiste straat rond het Wilhelminapark! Een bijzonder ruim én karakteristiek herenhuis welke grotendeels voorzien is van isolerende beglazing en uitstekend schilderwerk.
Met 221 m2 woonoppervlakte conform NEN2580, een voortuin van 8,35 meter bij 6,2 meter, een achtertuin van 7,5 meter bij 6,2 meter (met achterom) plus een vrijstaande schuur van 2,53 x 2,3 meter, spreken we hier over een uniek herenhuis op een uitstekende locatie!

Het huis kenmerkt zich door diverse authentieke details: erker, natuurstenen schouwen, kamer en suite met glas in lood ramen, hoge (3,3 meter) bewerkte plafonds, prachtige originele ramen én paneeldeuren, kortom het is een unicum dat alle oorspronkelijke details behouden zijn gebleven.

De buurt, met het Wilhelminapark als groene hart, is rijk aan winkels en restaurants. Ook kinderopvang, scholen en openbaar vervoer zijn op loopafstand bereikbaar. Bovendien is de Frans Halsstraat centraal gelegen ten opzichte van het centrum, de Uithof en de belangrijkste uitvalswegen van Utrecht.

Indeling: entree, vestibule met garderobe, meterkast, hal, royale woon- en eetkamer welke gescheiden kan worden middels een prachtige authentieke kamer en suite. Sfeervolle erker met openslaande deuren naar de royale tuin aan de voorzijde. Aan de achterzijde openslaande deuren naar de achtertuin met vrijstaande schuur. Dichte keuken met apparatuur, mooie servieskast, authentieke schouw. In de hal treft u een keurig toilet met fonteintje aan. Onder de trap bevindt zich een van de 3 badkamers, deze (eenvoudige) badkamer beschikt over een ligbad en een wastafel. Verder een vaste trap naar een stahoge (1,96 meter) kelder van 3,66 x 2,4 meter.

Eerste verdieping: overloop, 3 slaapkamers waarvan 2 mooie ruime kamers (ca. 5 x 4 meter), ieder met een eigen balkon.
De derde kamer is 3,85 x 1,95 meter. Op de overloop treft u een keurig toilet met fonteintje aan. Verder een vaste kast en een royale badkamer van 3,92 x 2,44 meter. In de (eenvoudige) badkamer treft u een dubbele wastafel, een douche én de wasmachine-opstelling aan.

Tweede verdieping: overloop, het 3e toilet met fonteintje. Ook op deze verdieping treft u 3 slaapkamers aan plus een woon-eetkeuken van 3,31 x 4 meter, in deze ruimte bevindt zich een luik naar een bergruimte van 4 x 4 meter, de nokhoogte op deze bergvliering ligt op 1,55 meter. De slaapkamer aan de voorzijde is 4,2 x 4 meter, de slaapkamer aan de achterzijde is 4 x 4 meter, de derde kamer op deze verdieping is 2,93 x 2,41 meter. Keurige badkamer met ligbad, wastafel en separate douche.

We hebben nu het een en ander geschreven over deze werkelijk unieke woning en we hebben de woning geprobeerd zo goed als mogelijk vast te leggen op de gevoelige plaat, zie hiervoor de foto's en de plattegronden. Maar dit huis moet je beleven, je moet het gezien hebben! Maakt u een afspraak?

Bijzonderheden:
- Het gehele pannendak is in 2017 vernieuwd.
- Ramen en openslaande deuren eerste verdieping voorzijde zijn in 2017 vernieuwd.
- In 2014 is er een extra groep geplaatst t.b.v. de keuken gelegen op de tweede verdieping.
- In 2014 is er op de tweede verdieping een 2e keuken en een 3e toilet geplaatst
- De kozijnen, ramen en deuren zijn voor het laatst geschilderd in 2013 en 2017 door een erkend kwaliteits schildersbedrijf.
- Begane grond voorzijde is voorzien van monumenten-dubbel-glas
- Op de eerste verdieping aan de voorzijde is alles voorzien van dubbel glas in 2017
- Op de tweede verdieping zijn de slaapkamers aan zowel de voor- als aan de achterzijde voorzien van dubbel glas.
- De woning beschikt over stadsverwarming
- In 2015 zijn de aanwezige schoorsteenkanalen/rookgasafvoeren geveegd/gereinigd.
- Platte daken achterzijde zijn in 2007 vernieuwd.

Kadastrale informatie:
Kadastrale gemeente Abstede, sectie D, nummer 2272, groot 175 m2.

Brochure aanvragen:
Een uitgebreide brochure, inclusief plattegronden, NVM vragenlijst en lijst van roerende zaken, kunt u telefonisch of per mail bij ons aanvragen.

Aankoopmakelaar inschakelen:
Uw NVM-aankoopmakelaar komt op voor uw belang en bespaart u tijd, geld en zorgen.
Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars in Utrecht vindt u op Funda.

  • Deel via
Interesse in de woning?

Neem contact op

030 - 2100401
info@rvlmakelaars.nl

ADRES KANTOOR
Prins Hendriklaan 44
3583 EN, UTRECHT

Naar contact

Kies je makelaar
NIELS VAN LEUSDEN
NIELS VAN LEUSDEN

06-48331675

Bekijk alle makelaars

Specificaties

Overdracht
Vraagpijs
€1.195.000,- k.k.
Aanvaarding
in overleg
Adres
Frans Halsstraat 18
3583 BP UTRECHT
Bouw
Soort woonhuis
eengezinswoning
Bouwsoort
tussenwoning
Bouwperiode
1911
Soort Onderhoud binnen
goed
Onderhoud buiten
goed
Bestemming
Hoofdbestemming
Woonruimte
Permanente bewoning
Recreatie woning
Ligging
Ligging
aan rustige weg, in woonwijk, vrij uitzicht
Tuin
Hoofd tuin
achtertuin, voortuin
Ligging tuin
noordoost
Tuin achterom bereikbaar
Oppervlakte
90m2
Oppervlakten & Inhoud
Woonoppervlakte
221m2
Inhoud
923m3
Perceeloppervlakte
175m2
Indeling
Kamers
8
Slaapkamers
6
Verdiepingen
5
Energie & Isolatie
Energie label
Niet beschikbaar
Isolatie
gedeeltelijk dubbel glas
Verwarming
stadsverwarming
Warm water
centrale voorziening
Parkeergelegenheid
Soort parkeergelegenheid
openbaar parkeren, betaald parkeren, parkeervergunningen

LIGGING

Makelaarskantoor