F. Koolhovenstraat 33
3555 VE UTRECHT
ZUILEN

€415.000,- k.k. 90m2

F. Koolhovenstraat 33
3555 VE UTRECHT
ZUILEN

€415.000,- k.k. 90m2

F. Koolhovenstraat 33
3555 VE UTRECHT
ZUILEN

€415.000,- k.k. 90m2

OMSCHRIJVING

Te koop gekomen in de wijk Zuilen is deze jaren '30 tussenwoning met heerlijke achtertuin op het zuid oosten.

De wijk:
Zuilen is een gezellige wijk met een grote diversiteit aan bewoners. Vanuit de wijk fiets je binnen 10 minuten naar het centrum van Utrecht en het Centraal Station. Voor diverse supermarkten, winkeltjes en eettentjes loop je gemakkelijk naar de Amsterdamsestraatweg of winkelcentrum "Rokade". Voor een fijne wandeling loop je binnen korte tijd naar het "Julianapark" of naar de rivier "de Vecht". Diverse bushaltes zijn gemakkelijk lopend te bereiken en station Zuilen (voor o.a. de trein naar Amsterdam) is binnen 5 minuten met de fiets te bereiken. Tevens zijn de uitvalswegen uitstekend aan te rijden.

De woning:
Begane grond:
Via de eigen voordeur loop je de hal binnen. Vanuit hier gaat de trap naar de eerste verdieping en heb je toegang tot de ruime en lichte woonkamer. De woonkamer is in de afgelopen 2 jaar met veel zorg en aandacht compleet verbouwd. De woonkamer en keuken zijn voorzien van een mooie pvc-vloer en de woonkamer beschikt over een handige trapkast. In de trapkast bevindt zich tevens de elektrische installatie.
Aan de voorzijde van de woonkamer zit het woongedeelte en aan de achterzijde het ruime eetgedeelte. De mooie open keuken is nog geen 2 jaar oud en is voorzien van divers inbouwapparatuur én een bar waar je heerlijk aan kunt zitten. In het verlengde van de keuken loop je de uitbouw binnen. Hier tref je aan de aan de linkerzijde de wasmachineaansluiting met daarnaast de nette toiletruimte. De toiletruimte is recent vernieuwd en voorzien van fraai tegelwerk, zwevend toilet én fonteintje.

De tuin:
Deze is te betreden via de openslaande deuren vanuit de woonkamer én via de deur vanuit de uitbouw. De ruime tuin is gelegen op het zuid oosten en is voorzien van een schuur én achterom.

Eerste verdieping:
Met de recent vernieuwde trap vanuit de hal loop je naar de eerste verdieping. Hier kom je in wat nu 1 open ruimte is. Deze ruimte is verdeeld in een zit- en een werkgedeelte. Door middel van het plaatsen van wanden is deze ruimte eenvoudig op te delen in 2 aparte (slaap)kamers. Op deze verdieping tref je tevens de badkamer welke is voorzien van toilet en douche.

Tweede verdieping:
Met de open trap vanaf de eerste verdieping kom je direct in de slaapkamer op de tweede verdieping. Deze verdieping is aan de voorzijde voorzien van een groot dakkapel en aan de achterzijde een kleiner model dakkapel. Op deze verdieping is tevens de (gehuurde) cv-ketel uit 2017 te vinden.

Bijzonderheden:
- Conform het NEN 2580 meetrapport is de woning 80 m2, echter gezien de leefbare ruimte op de zolder is de woning aangemeld voor 90 m2.
- De begane grond verdieping is in de afgelopen 2 jaar compleet verbouwd en o.a. voorzien van een nieuwe keuken én fraaie pvc-vloer;
- Ruime zonnige achtertuin gelegen op het zuid oosten;
- Warm water en verwarming middels een gehuurde combi cv-ketel uit 2017;
- Definitief energielabel D;
- Zeer gunstig gelegen ten opzichte van openbaar vervoer voorzieningen en de uitvalswegen;
- Oplevering in overleg.

Brochure aanvragen:
Een uitgebreide brochure, inclusief plattegronden, NVM vragenlijst en lijst van roerende zaken, kunt u telefonisch of per mail bij ons aanvragen.

Aankoopmakelaar inschakelen:
Uw NVM-aankoopmakelaar komt op voor uw belang en bespaart u tijd, geld en zorgen.
Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars in Utrecht vindt u op Funda.

  • Deel via
Interesse in de woning?

Neem contact op

030 - 2100401
info@rvlmakelaars.nl

ADRES KANTOOR UTRECHT
Prins Hendriklaan 44
3583 EN UTRECHT

ADRES KANTOOR LEIDSCHE RIJN
Saffraanweg 41
3541 SZ UTRECHT

Naar contact

Kies je makelaar
NIELS VAN LEUSDEN
NIELS VAN LEUSDEN

06-48331675

Bekijk alle makelaars

Specificaties

Overdracht
Vraagpijs
€415.000,- k.k.
Aanvaarding
in overleg
Adres
F. Koolhovenstraat 33
3555 VE UTRECHT
Bouw
Soort woonhuis
eengezinswoning
Bouwsoort
tussenwoning
Bouwperiode
1936
Soort Onderhoud binnen
goed
Onderhoud buiten
goed
Bestemming
Hoofdbestemming
Woonruimte
Permanente bewoning
Recreatie woning
Ligging
Ligging
aan rustige weg, in woonwijk
Tuin
Hoofd tuin
achtertuin
Ligging tuin
zuid
Tuin achterom bereikbaar
Oppervlakte
25m2
Oppervlakten & Inhoud
Woonoppervlakte
90m2
Inhoud
340m3
Perceeloppervlakte
91m2
Indeling
Kamers
4
Slaapkamers
2
Verdiepingen
3
Energie & Isolatie
Energie label
D
Warm water
c.v.-ketel
Parkeergelegenheid
Soort parkeergelegenheid
openbaar parkeren

LIGGING

Contact
ADRES KANTOOR UTRECHT
  • Prins Hendriklaan 44
  • 3583 EN UTRECHT
ADRES KANTOOR LEIDSCHE RIJN
  • Saffraanweg 41
  • 3541 SZ UTRECHT