Nieuw in de verkoop: goed onderhouden tussenwoning met 3 slaapkamers, veel bergruimte en een heerlijke zonnige tuin met veel privacy grenzend aan het groen. De woning ligt aan het einde van een doodlopend straatje en daardoor erg rustig. Op een paar minuten lopen ligt de kinderboerderij de Koppelsteede. De huidige eigenaresse heeft de woning keurig onderhouden. Kortom, een heerlijk huis met veel groen in de directe omgeving op een fijne rustige plek en toch op fietsafstand van Utrecht centrum.
Ligging.
De woning ligt in de wijk Lunetten. Aan het einde van het hofje ligt de woning. Dit is alleen bestemd voor bestemmingsverkeer en hierdoor is het rustig voor de deur. Aan de achterzijde grenst de tuin aan een groen gebied met de kinderboerderij. Hier is het leuk spelen voor de kinderen, maar ook fijn wandelen of de hond uitlaten. Op een paar minuten fietsen vind je een winkelcentrum voor alle dagelijkse boodschappen en er zijn ook verschillende basisscholen en kinderdagverblijven in de omgeving. Utrecht Centrum is ongeveer 20 minuten fietsen, maar eventueel ook vanaf station Lunetten per trein te bereiken. Uitvalswegen als A12 en A27 zijn op korte afstand gelegen.
De grond is belast met gemeentelijke erfpacht, het afkopen hiervan kost circa € 33.000,-. De jaarlijkse canon is nu € 11,34 en loopt tot oktober 2034.
Woning.
De woning is gebouwd in 1985 en sindsdien keurig onderhouden. In 2017 is het buiten schilderwerk uitgevoerd. Verwarming en warm water middels CV-ketel (2003). Alles is voorzien van houten kozijnen met dubbel glas.
Indeling:
Voortuin: hier is eventueel mogelijkheid tot het maken van een eigen parkeerplek.
Entree, hal met meterkast. Toilet met fonteintje. Woonkamer met open keuken en een handige trapkast voor extra opbergruimte. De keuken is netjes en voorzien van een vaatwasser, inductie kookplaat, oven, koelkast en veel kastruimte. Er ligt een fraai stenen werkblad op. In de woonkamer ligt een laminaatvloer en de wanden zijn netjes afgewerkt. Het grote raam aan de achterzijde geeft een fraai zicht op de groene tuin. Via de loopdeur bereik je de tuin, welke gelegen is op het zuidoosten. Achterin de tuin staat een stenen berging en er is een achterom. Aan de achterzijde ligt een slootje en veel groen. Dat biedt veel privacy in je tuin, maar ook in je woonkamer.
Op de eerste verdieping liggen 2 ruime slaapkamers en een badkamer. De badkamer is voorzien van toilet, wastafel en douche. Hier is ook een aansluiting voor wasmachine.
De zolder is nu ingedeeld met 1 slaapkamer en een dubbele bergruimte. Eventueel kan dit dmv dakkapellen uitgebreid worden en nog een extra slaapkamer creëren. Nu heb je veel bergruimte en hier hangt ook de CV-ketel. Middels een vlizo trap is er ook nog een bergzolder om nog meer spullen op te kunnen bergen.
Belangrijkste afmetingen.
- Woonkamer: 8.41 X 4.29
- Keuken: 2.61 X 2.10
- Slaapkamer 1: 3.54 X 4.29
- Slaapkamer 2: 2.83 X 4.29
- Slaapkamer 3: 2.25 X 4.29
- Badkamer: 1.92 X 2.19
- Tuin: 9.80 X 4.30
- Schuur: 2.93 X 2.03
Belangrijkste kenmerken.
- Mooi gelegen in het groen, op loopafstand van kinderboerderij
- Aan het einde van een doodlopend straatje
- In een kindvriendelijke omgeving
- Tuin van bijna 10 meter diep
- Voortuin met eventueel een mogelijkheid tot maken van een parkeerplek
- Mogelijkheid tot afkopen erfpacht, circa €33.000
- Jaarlijkse canon bedraagt €11,34 en loopt tot oktober 2034 (AV 1974)
- Verwarming middels CV-ketel
- Buitenschilderwerk gedaan in 2017
- Alles is dubbel glas
- Oplevering in overleg
Brochure aanvragen:
Een uitgebreide brochure, inclusief plattegronden, NVM vragenlijst en lijst van roerende zaken, kunt u telefonisch of per mail bij ons aanvragen.
Aankoopmakelaar inschakelen:
Uw NVM-aankoopmakelaar komt op voor uw belang en bespaart u tijd, geld en zorgen.
Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars in Utrecht vindt u op Funda.
