Zeer sfeervolle tussenwoning (102m2) in één van de meest geliefde straten van Oog in Al. Deze jaren '30 woning zit vol met authentieke elementen zoals een erker en glas-in-lood ramen. Er zijn o.a 4 goede slaapkamers, voor én achtertuin, open keuken en veel praktische opbergruimte. Het is hier heerlijk wonen in een zeer kindvriendelijke omgeving, dichtbij de stad en toch volop rust in je eigen huis.
Ligging.
De Byronstraat is een eenrichtingsstraat in de wijk Oog in Al. De wijk kenmerkt zich door sfeervolle straten en fraaie jaren '30 bebouwing. De Byronstraat zelf loopt in een half rondje en hier komt enkel bestemmingsverkeer. Op loopafstand vind je alle dagelijkse voorzieningen in de Händelstraat zoals o.a. een AH, bakker en een drogist. In de wijk heb je ook diverse horeca zoals Buurten en Landhuis in de Stad.
Centraal in de wijk heb je een groot park met veel speelruimte en een dierenweide. Ook zijn er diverse basisscholen en kinderdagverblijven in de wijk.
Voor liefhebbers van de binnenstad ben je binnen 10 minuten fietsen op het Neude of Centraal Station. Met de auto rij je in een paar minuten op de A2 richting Amsterdam of A12 naar Den Haag/Rotterdam.
Woning.
De woning is gebouwd in 1931 en nadien verder gemoderniseerd en netjes onderhouden. In 2020 is bijvoorbeeld de gehele achterzijde geschilderd en de dakkapel achter in 2022. De dakkapel achter is in 2011 geplaatst. De CV-ketel is uit 2019. Aan de achterzijde is alles voorzien van dubbel glas, de voorzijde is enkel glas. Recent is er een officieel energielabel C uitgegeven.
De grond is in volle eigendom dus geen erfpacht of canons.
Indeling.
Ruime voortuin.
Entree, ruime hal met trapopgang naar de eerste verdieping. Toilet met fonteintje en toegang tot de woonkamer.
De woonkamer heeft een lengte van ruim 9 meter en is mede door de erker (met glas-in-lood) bijzonder sfeervol. Aan de voorzijde heb je een goede ruimte voor een zithoek en achter voor je eettafel met open keuken. Er ligt een fraaie houten vloer en wanden/plafonds zijn netjes afgewerkt.
De open keuken is voorzien van een groot gasfornuis met oven, afzuigkap, dubbele wasbak, koelkast en vriezer. Daarbij heb je veel kastruimte en werkruimte. Naast de keuken heb je een hele handige berging/trapkast voor extra opbergruimte. Vanuit de keuken heb je een enkele deur richting de tuin, vanuit het woongedeelte heb je openslaande deuren naar de achtertuin.
De achtertuin is gelegen op het oosten en brengt veel privacy. Deze privacy komt vanwege de zeer lage bebouwing aan de achterzijde waardoor je geen inkijk hebt van achterburen. De tuin is heerlijk groen en voorzien van een handige berging. Tevens is er een achterom.
Eerste verdieping:
Op deze verdieping heb je 2 ruime slaapkamers, grote inloopkast en de badkamer. De grootste slaapkamer ligt aan de voorzijde en heeft een oppervlakte van 2.70m X 4.76m. Dit geeft je voldoende ruimte voor een flinke kast en tweepersoonsbed. Tussen de 2 slaapkamers is een handige berging of inloopkast wat je ook nog kan gebruiken als verlengstuk van je slaapkamer. De andere slaapkamer ligt aan de achterzijde en is ideaal als kinderkamer, werkkamer of logeerkamer. Deze kamer heeft ook openslaande deuren naar het balkon over de gehele breedte van de woning.
De badkamer is neutraal betegeld en voorzien van een ligbad, tweede toilet en wastafel. Er is een raam voor extra ventilatie en daglicht.
Tweede verdieping:
Op deze verdieping heb je nog 2 slaapkamers, wasruimte en meer opbergruimte. Aan de achterzijde is een grote dakkapel (2011) welke loopt vanuit het washok tot en met één van de slaapkamers. Dit geeft veel ruimte en licht en maakt deze slaapkamer zeer functioneel. De andere slaapkamer ligt aan de voorzijde en is voorzien van een kleinere dakkapel. Naast deze kamer ligt nog een ruimte welke dient als opbergruimte en hier hangt ook de CV-ketel uit 2019. Deze verdieping is zeer goed en functioneel ingedeeld.
Belangrijkste kenmerken:
- Gelegen in één van de mooiste straten van Oog in Al.
- Eengezinswoning van ruim 100m2 met 4 goede slaapkamers.
- Zeer sfeervol met een erker en glas-in-lood.
- Goede tuin op het oosten met veel privacy, berging én achterom.
- Energielabel C.
- Gezien de bouwperiode zullen wij een ouderdomsclausule en asbestclausule opnemen in de akte.
- Oplevering in overleg.
Brochure aanvragen:
Een uitgebreide brochure, inclusief plattegronden, NVM vragenlijst en lijst van roerende zaken, kunt u telefonisch of per mail bij ons aanvragen.
Aankoopmakelaar inschakelen:
Uw NVM-aankoopmakelaar komt op voor uw belang en bespaart u tijd, geld en zorgen. Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars in Utrecht vindt u op Funda.
