Zeer sfeervolle en strakke tussenwoning (65m2) in een bijzonder geliefde straat in Oudwijk. De woning is in 2014 uitgebouwd en volledig gemoderniseerd met o.a een nieuwe keuken, nieuwe badkamer, nieuwe elektra, volledig geïsoleerd en strakke wand én vloerafwerking. Ondanks alle vernieuwingen zijn de karakteristieke oude onderdelen bewaard gebleven, zoals de hoge plafonds, de oude deuren en het oude trappenhuis. Als je de trap op gaat voel je de geschiedenis van het huis in de treden! Hier kan je zorgeloos wonen in een woning vol karakter, maar zonder te klussen en met een goede indeling, waardoor veel ruimte is gecreëerd.
De gehele benedenverdieping is voorzien van een frans eiken houten vloer.
Architectonisch is de achterpui in een schuine hoek geplaatst waardoor de woning een speels karakter krijgt en zowel de tuin als woonkamer meer ruimte hebben gekregen. De diagonale lijn is doorgevoerd in de vloer en de keuken, waardoor het een geheel is geworden.
De tuin heeft, ondanks zijn ligging op het noordoosten, altijd zon.
Ligging.
De Bolstraat is gelegen in het geliefde Oudwijk. De straat kenmerkt zich door de sfeervolle bouwstijl van rond 1900 en is geen doorgaande weg. Op loopafstand vind je de Burgemeester Reigerstraat met de Albert Heijn, restaurant Buurten, en verschillende leuke delicatessen zaken. Het Wilhelminapark bereik je in 5 minuten lopen en hier kun je het hele jaar genieten van het mooiste park van Utrecht. In de zomer zijn er verschillende festivals en activiteiten, maar kun je kun je ook heerlijk picknicken op 1 van de grasvelden. De Utrechtse binnenstad en Centraal Station zijn in 10 minuten fietsen te bereiken. Uitvalswegen als A27, A28 en A12 zijn op korte afstand gelegen.
Woning.
De woning is gebouwd begin 1900 en mede daardoor heb je een prachtige voorgevel. De huidige eigenaren hebben in 2014 flink verbouwd. De woning is aan de achterzijde uitgebouwd, er is een pui met openslaande deuren en glas in lood toegevoegd, waardoor de tuin bij de woonkamer getrokken wordt. Daarbij is de volledig uitgeruste keuken naar de voorzijde geplaatst en de badkamer inclusief bad naar boven. Boven zijn daarnaast ook nog 2 slaapkamers plus vide gerealiseerd. Met deze grote verbouwing zijn ook zaken zoals elektra en riolering vernieuwd. Daarbij is de woning voorzien van dakisolatie, vloerisolatie en dubbel glas. Verwarming en warm water gaat middels je eigen CV-ketel.
Indeling.
Entree, hal met meterkast en toegang tot de woonkamer met open keuken.
Aan de voorzijde de strakke keuken (2014) met alle denkbare inbouwapparatuur zoals een vaatwasser, koelkast, oven, afzuigkap en gasfornuis. Daarbij is er veel werkruimte én kastruimte. Aan de achterzijde is de woning uitgebouwd waardoor je voldoende ruimte voor een lekkere zithoek én een ruime eettafel. Middels openslaande deuren bereik je de achtertuin. Deze is gelegen op het noordoosten en mede vanwege de laagbouw schijnt de zon nagenoeg de hele dag over de huizen waardoor je heerlijk in de zon kan zitten.
Vanuit de woonkamer heb je een aparte hal (met aansluiting wasmachine en droger) waarachter het vernieuwde toilet ligt.
Op de eerste verdieping liggen 2 ruime slaapkamers en de badkamer. De slaapkamer aan de voorzijde heeft een grote inbouwkast en de nok is in het zicht waardoor je een grote hoogte hebt. De andere slaapkamer ligt aan de achterzijde en is ideaal als kinder of werkkamer. In deze kamer zit ook het luik naar de vliering voor extra opbergruimte plus toegang tot de vide waar nu een logeerbed is geplaatst.
De badkamer is vernieuwd in 2014 en voorzien van een ligbad, toilet, inloopdouche én een dubbele wastafel. Voor extra ventilatie en daglicht zit er een raam in de badkamer.
Belangrijkste kenmerken:
- Zeer goede ligging in Oudwijk.
- In 2014 volledig gerenoveerd en gemoderniseerd, karakteristieke oude details zijn bewaard gebleven.
- Strakke keuken en volledige badkamer met ligbad.
- Voorzien van dakisolatie, vloerisolatie en volledig dubbel glas.
- Sfeervolle slaapkamers met een hoge nok.
- Woning te betrekken zonder te klussen.
- Oplevering in overleg.
Brochure aanvragen: Een uitgebreide brochure, inclusief plattegronden, NVM vragenlijst en lijst van roerende zaken, kunt u telefonisch of per mail bij ons aanvragen. Aankoopmakelaar inschakelen: Uw NVM-aankoopmakelaar komt op voor uw belang en bespaart u tijd, geld en zorgen. Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars in Utrecht vindt u op Funda.
