Boekdrukkersgilde 27
3994 XT HOUTEN

€1.150.000,- k.k. 161m2

Boekdrukkersgilde 27
3994 XT HOUTEN

€1.150.000,- k.k. 161m2

Boekdrukkersgilde 27
3994 XT HOUTEN

€1.150.000,- k.k. 161m2

OMSCHRIJVING

Met trots mogen wij deze prachtige en royale vrijstaande woning met een uitzonderlijk perceel aanbieden!
Zelden komt er in Houten zo'n unieke woning te koop.

De woning is gelegen in een rustige, kindvriendelijke wijk met een royale tuin rondom de woning. De huidige eigenaren hebben de woning én de tuin zeer goed onderhouden. In de tuin rondom de woning zijn diverse zithoeken aanwezig, zodat je op elk moment van de dag van de zon kunt genieten. Op eigen terrein is er mogelijkheid voor drie parkeerplekken. Belangrijk om te melden is dat op dit moment het perceel 605 m2 is, bij verkoop zal het perceel vergroot worden naar maar liefst ca. 633 m2.

Bij binnenkomst in de woning ervaar je gelijk de ruimte; de woonkamer is, door de grote raampartijen en openslaande deuren, een ruime en lichte kamer. In de woonkamer ligt een prachtige eiken houten visgraat vloer én is er een gezellige gashaard aanwezig. De open keuken is voorzien van diverse inbouwapparatuur en aangrenzend bevindt zich de eetkamer. Een aantal jaren geleden (2016) is er een serre aangebouwd waar nu de eetkamer gesitueerd is. Vanuit hier heb je prachtig zicht op de beschutte en zeer goed onderhouden tuin. In 2017 is er in de tuin een luxe en strakke overkapping gebouwd met mooie stalen schuifdeuren.

Op de eerste verdieping zijn er vier volwaardige slaapkamers en een nette badkamer voorzien van ligbad, douche en dubbele wastafel. De hoofdslaapkamer is voorzien van een balkon.

Op de tweede verdieping, de zolderverdieping, bevindt zich nog een vijfde slaapkamer. Deze verdieping is niet meegerekend in de m2 (ca. 40 m2). Ondanks de inpandige ruimte op deze verdieping (stahoogte <1,50 volgens de meetnorm NEN 2580), is deze vijfde slaapkamer en verdere zolder alsnog goed beloopbaar.

De ligging in de gezellige groene en kindvriendelijke woonwijk 'Het Gilde' geeft je alle rust van een dorp.
Praktisch ten opzichte van sportfaciliteiten, scholen, NS station, winkelcentrum Het Rond, het knusse Oude Dorp, het bos Nieuw Wulven, de groene weilanden en uitvalswegen A12 en A27. Alles is binnen een paar minuten fietsen of lopen te bereiken. Met de trein sta je met 10 minuten in Utrecht Centraal. Op de fiets is het ritje nog geen half uur. Kortom een perfecte plek voor gezinnen of voor diegene die buiten de drukte van de stad, van rust en ruimte houdt.

De indeling van de woning is als volgt:
Begane grond:
Entree, hal/vide, meterkast, toilet met fonteintje, ruime woonkamer voorzien van gashaard en openslaande deuren naar de tuin, open keuken voorzien van diverse inbouwapparatuur, vaste bergkast, aangebouwde serre met eethoek en tevens ook openslaande deuren naar de tuin. Bijkeuken voorzien van wasmachine- en drogeraansluiting, CV- ketel, vaste kast. Aangebouwde garage met veel bergruimte en nogmaals voorzien van wasmachine- en drogeraansluiting en vriezer, onder de garage een royale opbergkelder (geen stahoogte). Garage is tevens voorzien van openslaande deuren én een loopdeur.
Buitenruimte: royale tuin rondom de gehele woning met diverse zithoeken. Een vrijstaande houten overkapping met stalen deuren, vrijstaande houten berging.

Eerste verdieping:
Trapopgang, overloop, tweede toilet met fonteintje, vier ruime slaapkamers waarvan de hoofdslaapkamer is voorzien van openslaande deur naar het balkon gelegen op het oosten. Badkamer met dubbele wastafelmeubel, een douche
én een ligbad. Voorzien van twee dakkapellen (badkamer en logeerslaapkamer).

Wenteltrap naar de tweede verdieping:
Ruime bergzolder met dakraam. In de knieschotten, achter op maat gemaakte deurtjes, erg veel bergruimte. Een vijfde slaapkamer op zolder voorzien van een dakraam.

Bijzonderheden:
- Bouwjaar 1986;
- CV uit 2008, voor het laatst onderhouden in 2021;
- Energielabel B;
- Oplevering in overleg.

Brochure aanvragen:
Een uitgebreide brochure, inclusief plattegronden, NVM vragenlijst en lijst van roerende zaken, kunt u telefonisch of per mail bij ons aanvragen.

Aankoopmakelaar inschakelen:
Uw NVM-aankoopmakelaar komt op voor uw belang en bespaart u tijd, geld en zorgen.  
Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars in Utrecht vindt u op Funda.

  • Deel via
Interesse in de woning?

Neem contact op

030 - 2100401
info@rvlmakelaars.nl

ADRES KANTOOR UTRECHT
Prins Hendriklaan 44
3583 EN UTRECHT

ADRES KANTOOR LEIDSCHE RIJN
Saffraanweg 41
3541 SZ UTRECHT

Naar contact

Kies je makelaar
EGON ROSENBERG
EGON ROSENBERG

06-46441783

Bekijk alle makelaars

Specificaties

Overdracht
Vraagpijs
€1.150.000,- k.k.
Aanvaarding
in overleg
Adres
Boekdrukkersgilde 27
3994 XT HOUTEN
Bouw
Soort woonhuis
villa
Bouwsoort
vrijstaande woning
Bouwperiode
1986
Soort Onderhoud binnen
uitstekend
Onderhoud buiten
uitstekend
Bestemming
Hoofdbestemming
Woonruimte
Permanente bewoning
Recreatie woning
Ligging
Ligging
aan rustige weg, in woonwijk, vrij uitzicht
Tuin
Hoofd tuin
tuin rondom
Tuin achterom bereikbaar
Oppervlakten & Inhoud
Woonoppervlakte
161m2
Inhoud
740m3
Perceeloppervlakte
638m2
Indeling
Kamers
6
Slaapkamers
5
Verdiepingen
3
Energie & Isolatie
Energie label
B
Isolatie
dakisolatie
Warm water
c.v.-ketel

LIGGING

Contact
ADRES KANTOOR UTRECHT
  • Prins Hendriklaan 44
  • 3583 EN UTRECHT
ADRES KANTOOR LEIDSCHE RIJN
  • Saffraanweg 41
  • 3541 SZ UTRECHT