Birstumerraklaan 21
3544 TB UTRECHT
LEIDSCHE RIJN

€450.000,- k.k. 144m2

Birstumerraklaan 21
3544 TB UTRECHT
LEIDSCHE RIJN

€450.000,- k.k. 144m2

Birstumerraklaan 21
3544 TB UTRECHT
LEIDSCHE RIJN

€450.000,- k.k. 144m2

OMSCHRIJVING

Uitgebouwde en ruime (144 m2) tussenwoning in een klein doodlopend straatje in het geliefde Langerak. Een fijne tuin op het zuiden, 4 goede slaapkamers, sfeervolle houtkachel, carport met eigen parkeerplaats en heel veel opbergruimte zijn een paar van de kenmerken van dit huis. De huidige eigenaren hebben alles keurig onderhouden en er liggen 3 zonnepanelen op de uitbouw. Hier zal je heerlijk wonen in alle rust omgeven door groen en toch binnen 15 minuten fietsen in de Utrechtse binnenstad staan.

Ligging.
De Birstumerraklaan ligt in de wijk Langerak. De wijk kenmerkt zich door veel groen en speelgelegenheden zoals bouwspeeltuin Voorn. Ook zijn er verschillende basisscholen, kinderdagverblijven en middelbare scholen in de buurt.
Op loopafstand bevindt zich winkelcentrum Parkwijk voor alle dagelijkse voorzieningen, zoals een Jumbo, Kruidvat en Blokker. Op een kleine 10 minuten fietsen ligt Leidsche Rijn centrum met verschillende horeca en winkels zoals Hema, Rituals en H&M. Via de Dafne Schippersbrug ben je in een kwartier op Utrecht CS of in het oude stadscentrum.
Met de auto ben je in een paar minuten op de A12 en A2.

Woning.
De woning is gebouwd in 1999 en door de huidige eigenaren keurig onderhouden. In 2003 is de uitbouw geplaatst en afgelopen jaren zijn een aantal dakramen vervangen en toegevoegd aan de voorzijde. Qua isolatie voldoet het aan alle huidige eisen, zoals dubbel glas en dakisolatie. Alles is voorzien van houten kozijnen en het buiten schilderwerk is in 2018/2019 gedaan. Verwarming en warm water middels stadsverwarming en de erfpacht is eeuwigdurend afgekocht.

Indeling.
Entree, ruime hal met meterkast, trapkast en toilet met fonteintje. Toegang tot de woonkamer welke erg licht is door de grote raampartijen en ligging op het zuiden. Mede door de uitbouw is het erg ruim en sfeervol. De houten kachel is nóg geen jaar geleden geplaatst. In de hele woonkamer ligt een fraaie hardhouten vloer en alle wanden zijn voorzien van glad stucwerk. De tuin ligt op het zuiden en achterin staat een heerlijke veranda waar je ook in de schaduw kan zitten als dat gewenst is.
De keuken ligt aan de voorzijde en is voorzien van een stenen werkblad en diverse inbouwapparatuur zoals een vaatwasser, koelkast, inductie kookplaat en afzuigkap. Bij de keuken is ook een deur waardoor je gemakkelijker aan de voorkant van de woning gaat zitten of de boodschappen kan inladen.
Op de eerste verdieping zijn 3 ruime slaapkamers. De slaapkamer aan de voorzijde heeft 2 dakramen die volledig open kunnen waarmee je veel licht en ruimte binnen krijgt. De 2 slaapkamers aan de achterzijde zijn beiden goed in te delen door de rechte achtergevel. Op de overloop zit een apart toilet. Naast het toilet is de badkamer met aparte douche, ligbad en wastafel. Ook hier een dakraam voor extra licht.
Op de tweede verdieping is een vierde slaapkamer. Deze is erg groot en de huidige eigenaren hebben deze via een kast opgesplitst met een werkruimte. Deze kamer is met een vloeroppervlak van 6.75 X 3.15 erg ruim te noemen. Aan de andere kant van de verdieping is een wasruimte met veel extra ruimte voor een wasrek of kasten. Aansluitend deze wasruimte is een ruime berging voor extra opslag.
Aan de overzijde van de woning is een carport met nog een berging voor eventueel fietsen en tuingereedschap. In deze berging is nog een vliering aanwezig.

Belangrijkste afmetingen:
- Woonkamer: 6.19 X 6.20
- Keuken: 3.66 X 3.20
- Slaapkamer 1: 4.11 X 3.20
- Slaapkamer 2: 4.40 X 3.16
- Slaapkamer 3: 3.07 X 3.72
- Slaapkamer 4: 6.75 X 3.15
- Badkamer: 3.10 X 2.10
- Wasruimte: 3.78 X 3.08
- Berging: 3.09 X 3.04
- Tuin: 9.55 X 6.40
- Schuur/berging: 3.84 X 2.53

Belangrijkste kenmerken:
- Uitgebouwde tussenwoning van 144 m2 met 4 slaapkamers en veel bergruimte
- Tuin op het zuiden
- Eigen parkeerplaats in een carport
- Doodlopend straatje en veel ruimte op straat om te spelen
- In de wijk Langerak met veel groen en nog meer speelgelegenheden
- 3 Zonnepanelen (2013)
- Erfpacht is eeuwigdurend afgekocht
- Zeer gunstig gelegen tov Utrecht Centrum en uitvalswegen
- Goed onderhouden, buitenschilderwerk gedaan in 2018/2019
- Oplevering in overleg

Brochure aanvragen:
Een uitgebreide brochure, inclusief plattegronden, NVM vragenlijst en lijst van roerende zaken, kunt u telefonisch of per mail bij ons aanvragen.

Aankoopmakelaar inschakelen:
Uw NVM-aankoopmakelaar komt op voor uw belang en bespaart u tijd, geld en zorgen. Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars in Utrecht vindt u op Funda.

  • Deel via
Interesse in de woning?

Neem contact op

030 - 2100401
info@rvlmakelaars.nl

ADRES KANTOOR UTRECHT
Prins Hendriklaan 44
3583 EN UTRECHT

ADRES KANTOOR LEIDSCHE RIJN
Saffraanweg 41
3541 SZ UTRECHT

Naar contact

Kies je makelaar
PAUL VAN DER ZIJDEN
PAUL VAN DER ZIJDEN

06-15967511

Bekijk alle makelaars

Specificaties

Overdracht
Vraagpijs
€450.000,- k.k.
Aanvaarding
in overleg
Adres
Birstumerraklaan 21
3544 TB UTRECHT
Bouw
Soort woonhuis
eengezinswoning
Bouwsoort
tussenwoning
Bouwperiode
1999
Soort Onderhoud binnen
goed
Onderhoud buiten
goed
Bestemming
Hoofdbestemming
Woonruimte
Permanente bewoning
Recreatie woning
Ligging
Ligging
aan rustige weg, in woonwijk
Tuin
Hoofd tuin
achtertuin
Ligging tuin
zuid
Tuin achterom bereikbaar
Oppervlakte
61m2
Oppervlakten & Inhoud
Woonoppervlakte
144m2
Inhoud
474m3
Perceeloppervlakte
144m2
Indeling
Kamers
6
Slaapkamers
4
Verdiepingen
3
Energie & Isolatie
Energie label
A
Isolatie
dakisolatie
Parkeergelegenheid
Soort parkeergelegenheid
openbaar parkeren

LIGGING

Contact
ADRES KANTOOR UTRECHT
  • Prins Hendriklaan 44
  • 3583 EN UTRECHT
ADRES KANTOOR LEIDSCHE RIJN
  • Saffraanweg 41
  • 3541 SZ UTRECHT