Dit is een kans die niet vaak voorbij komt! Prachtig gerenoveerde tussenwoning (86 m2) met 4 slaapkamers, tuin op het zuidwesten, moderne keuken en badkamer te koop in de geliefde Dichterswijk. In 2018 is deze woning volledig gerenoveerd en op elke verdieping ligt een mooie houten vloer. De woning is zeer rustig gelegen aan een doodlopend straatje.
Ligging.
De Dichterswijk is een rustige en zeer kindvriendelijke wijk. De ligging is erg centraal. Binnen een paar minuten fietsen sta je op het Centraal Station en via de nieuwe loop-/ fietsbrug ben je zo in de binnenstad. Ook op het Ledig Erf ben je in een paar minuten fietsen. Hier zijn in de zomer verschillende festivals. Alle dagelijkse voorzieningen zijn op loopafstand. Ook zijn er meerdere kinderdagverblijven en basisscholen in de buurt. Ook is er een grote buurtspeeltuin om de hoek waar kinderen uren plezier hebben en ouders samen komen.
Woning.
Over de verbouwing in 2018 mag echt gezegd worden dat alleen de buitenste muren zijn blijven staan en dat de rest van het huis van binnen en buiten volledig opnieuw is ingedeeld en verbouwd. Een opsomming van de aanpassingen:
- Een nieuwe eiken houten vloer op alle verdiepingen
- Nieuwe hoogglans witte keuken met een donker stenen blad en hoogwaardige apparatuur: een 4-pits gasfornuis, combi oven en vaatwasser
- Nieuw aangelegde badkamer met ligbad, inloopdouche met glaswand, dubbele wastafel, spiegel en mechanische ventilatie
- Wanden en plafonds zijn overal glad gestuct
- Zowel buiten als binnen is al het houtwerk geverfd
- Acht nieuwe binnendeuren en deurkozijnen
- Nieuwe meterkast met uitbreiding naar 8 groepen
- Nieuw aangelegde electra, stopcontacten, coax etc
- Alle 22 ramen zijn vervangen door HR dubbel glas inclusief roosters
- Nieuw aangelegde tuin met sierbestrating, schuttingen en nieuwe berging
- Twee nieuwe trappen
- Twee nieuwe dakkapellen
Indeling:
Begane grond
Entree, hal met toegang tot toilet, meterkast en toegang naar de woonkamer. Ruime woonkamer voorzien van een houten vloer met erker aan de voorzijde en open keuken. De strakke keuken is voorzien van diverse apparatuur zoals vaatwasser, gasfornuis, koel/vriescombinatie, afzuigkap en mooi stenen blad. Vanuit de keuken heb je toegang tot de zonnige achtertuin. Deze ligt zeer gunstig op het zuidwesten en beschikt over een houten berging voorzien van elektra. Tevens is er een achterom.
1e verdieping
Overloop, 2 slaapkamers met ieder 1 inbouwkast. De slaapkamer aan de achterzijde is zeer ruim en beschikt over een eigen dakterras van 8 m2. De slaapkamer aan de voorzijde is handig als kinderkamer, inloopkast of werkplek. De badkamer aan de voorzijde heeft een dubbele wastafel, een moderne inloopdouche met drain en glaswand en er is een ligbad. Via de overloop is het aparte toilet te bereiken. Trapopgang naar de 2e verdieping.
2e verdieping
Overloop, 2 slaapkamers met ieder 1 dakkapel. Aan de achterzijde van het huis bevindt zich de slaapkamer met de dakkapel over vrijwel de gehele breedte. Aan voorzijde de slaapkamer (werkkamer) met dakkapel waar tevens de aansluiting voor wasmachine en droger is gerealiseerd.
Belangrijkste afmetingen:
- Woonkamer: 7.75 X 4.21
- Keuken: 4.21 X 1.92
- Slaapkamer 1: 2.87 X 4.20
- Slaapkamer 2: 3.28 X 1.98
- Slaapkamer 3: 2.73 X 3.43 (vloeroppervlak)
- Slaapkamer 4: 3.22 X 4.21
- Badkamer: 2.17 X 2.12
- Dakterras: 3.66 X 2.10
- Tuin: 7.77/4.97 X 4.08
- Berging: 1.26 X 1.92
Bijzonderheden:
- Compleet gerenoveerd in 2018
- Prachtig gelegen in de Dichterswijk
- Zeer rustig en veilig, geen doorgaand verkeer door de straat
- Tuin op het zuidwesten
- Dakterras in 2019 voorzien van composiet vlonderplanken
- Alles dubbel glas met houten kozijnen
- Energielabel D
- CV ketel in eigendom
- Al het hang- en sluitwerk voorzien van Politiekeurmerk
- Gratis parkeren in de wijk
- Dichtbij Utrecht CS en uitvalswegen
- Alle dagelijkse voorzieningen binnen handbereik
Brochure aanvragen: Een uitgebreide brochure, inclusief plattegronden, NVM vragenlijst en lijst van roerende zaken, kunt u telefonisch of per mail bij ons aanvragen.
Aankoopmakelaar inschakelen: Uw NVM-aankoopmakelaar komt op voor uw belang en bespaart u tijd, geld en zorgen. Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars in Utrecht vindt u op Funda.
