Prachtig uitgebouwde (114m2) jaren-30 woning in de geliefde Rivierenwijk. Er is een moderne keuken, prachtige vernieuwde badkamer, 4 slaapkamers en ook een erker met originele elementen zoals glas-in-lood. Door de uitbouw heb je een licht, ruime woonkamer met open keuken en openslaande deuren naar de tuin. Hier kan je zonder te klussen heerlijk gaan wonen!
Ligging.
De Berkelstraat ligt in de geliefde Rivierenwijk. Het is een kindvriendelijke straat met o.a. een jaarlijks straatfeest. Alle voorzieningen zoals supermarkt, kinderdagverblijven, basisscholen en winkels liggen binnen handbereik. Onder andere het hippe Rotsoord met diverse horeca ligt op een paar minuten fietsen. Ook de Utrechtse binnenstad bereik je binnen 10 minuten fietsen.
Voor het openbaar vervoer kan je terecht bij Utrecht Vaartsche Rijn of uiteraard Utrecht Centraal. Met de auto zit je in een paar minuten op de A12, A2 of A27.
Woning.
De woning is gebouwd in 1935. De huidige eigenaren hebben 3 jaar geleden de woning uitgebouwd en o.a. de badkamer en het toilet vernieuwd. Ook zijn de vloer en het dak geïsoleerd. Verwarming en warm water gaat middels je eigen CV-ketel (2012). Er is geen erfpacht dus de grond is in volle eigendom.
Indeling.
Entree, hal met toegang tot de woonkamer en toilet. Het toilet is 3 jaar geleden vernieuwd en ruimer gemaakt. Er is een hangend toilet met fonteintje.
De woonkamer heeft nu een lengte van ruim 11 meter! Aan de voorzijde heb je een sfeervolle erker en een ideaal zitgedeelte. Aan de achterzijde is het bijna 4,5m breed waardoor je een echte leefkeuken hebt. Er is ruimte voor een grote eettafel en staat mooi in contact met de keuken. De keuken is 3 jaar geleden geplaatst en voorzien van diverse SMEG inbouwapparatuur. Er is veel lichtinval door de grote openslaande deuren, maar ook door de lichtstraat in het dak van de uitbouw. Er ligt een mooie eiken houten parketvloer in het woon en eetgedeelte. In de keuken liggen tegels.
De tuin bereik je via de openslaande deuren of een loopdeur. De tuin is gelegen op het oosten en hier heb je het grootste gedeelte van de dag zon. Er is een schuur en ook een achterom.
Op de eerste verdieping zijn twee ruime slaapkamers. De slaapkamer aan de voorzijde heeft een prachtige badkamer grenzend aan de slaapkamer. Hierdoor heb je waar "hotel"gevoel. Deze badkamer is strak betegeld met een ruim wastafelmeubel en inloopdouche.
Aan de achterzijde is de andere badkamer met ligbad, toilet en wastafel. Beiden badkamers hebben een raam voor natuurlijk licht en ventilatie. Op de overloop is een op maat gemaakte inbouwkast met een aansluiting voor de wasmachine en droger.
Ook de slaapkamer aan de achterzijde is ruim en goed in te delen. Beiden slaapkamers hebben ook nog een inbouwkast.
Op de tweede verdieping zijn 2 slaapkamers. Aan beide slaapkamers zijn dakkapellen voorzien en dit zijn ideale kinderkamers of een werkkamer.
Belangrijkste afmetingen:
- Woonkamer: 11.07 X 4.42/3.31
- Keuken: 4.64 X 1.63
- Slaapkamer 1: 4.15 X 3.08
- Slaapkamer 2: 3.99 X 2.67
- Slaapkamer 3: 3.57 X 4.46
- Slaapkamer 4: 3.60 X 4.46
- Badkamer 1: 1.24 X 2.42
- Badkamer 2: 1.68 X 2.83
- Tuin: 7.34 X 4.61
- Berging: 1.66 X 2.88
Belangrijkste kenmerken:
- Uitgebouwde woonkamer met strakke open keuken.
- Twee badkamers.
- Vier slaapkamers.
- Bijzonder sfeervol door erker met glas-en-lood.
- Zowel vloer als dak zijn geïsoleerd.
- Wanden zijn strak afgewerkt.
- Tuin met grootste deel van de dag zon én een achterom.
- Gelegen in kindvriendelijke straat in de Rivierenwijk.
- Oplevering in overleg.
Brochure aanvragen:
Een uitgebreide brochure, inclusief plattegronden, NVM vragenlijst en lijst van roerende zaken, kunt u telefonisch of per mail bij ons aanvragen.
Aankoopmakelaar inschakelen:
Uw NVM-aankoopmakelaar komt op voor uw belang en bespaart u tijd, geld en zorgen.
Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars in Utrecht vindt u op Funda.
