*** FOR ENGLISH SEE BELOW ***
Licht en sfeervol wonen in de Dichterswijk!
Welkom bij Balijelaan 31 BS, een charmante en goed onderhouden bovenwoning uit 1927 met een heerlijk balkon aan de achterzijde. Deze woning van ca. 61 m² combineert de sfeer van de jaren ’20 met het comfort van nu. Perfect voor starters of stellen die op zoek zijn naar een instapklaar appartement op een centrale plek in Utrecht.
De woning is verdeeld over één woonlaag en beschikt over een ruime & lichte woonkamer aan de voorzijde met grote ramen, karakteristieke elementen en veel opbergruimte. Dankzij de hoge plafonds en de grote raampartijen is de woning heerlijk licht. De slaapkamer bevindt zich eveneens aan de voorzijde. In het midden van de woning bevindt zich een separate toiletruimte. De badkamer ligt aan de achterzijde en is uitgerust met een douche en wastafel, en biedt bovendien directe toegang tot het balkon. Aan de achterzijde van de woning stap je via de openslaande deuren in de eetkamer zo het westelijk gelegen balkon op – een heerlijke plek om te genieten van de middag- en avondzon. Ook de dichte keuken biedt toegang tot het balkon, wat zorgt voor een prettige verbinding tussen binnen en buiten. De buitenkozijnen zijn circa twee jaar geleden geschilderd en de CV-installatie (Remeha Calenta) is begin 2025 professioneel onderhouden.
Locatie
De woning ligt in de geliefde Dichterswijk, een rustige en karaktervolle wijk net ten zuiden van het stadscentrum van Utrecht. Hier woon je in een gezellige buurt met een prettige mix van jonge gezinnen, starters en stadsliefhebbers. In de directe omgeving vind je diverse winkels, supermarkten, koffietentjes en eetgelegenheden. De ligging is ideaal: binnen een paar minuten wandel je naar het Ledig Erf, de Twijnstraat of het gezellige Rotsoord met z’n levendige horeca aan het water. Station Vaartsche Rijn ligt op loopafstand, net als de Oudegracht en het historische centrum. Ook uitvalswegen zoals de A12 en A27 zijn snel bereikbaar, net als Utrecht Centraal.
Indeling van de woning:
- Begane grond: Entree en trapopgang naar het appartement.
- Eerste verdieping: Gang, meterkast, lichte woonkamer, slaapkamer, toilet, badkamer met douche en wastafel, eetkamer en gesloten keuken aan de achterzijde met toegang tot het balkon op het westen. Op het balkon is een handige bergkast.
Belangrijkste kenmerken
- Bouwjaar: 1927
- Woonoppervlakte: ca. 61 m²
- Buitenruimte (balkon): ca. 6 m²
- Energielabel C
- CV-installatie Remeha Calenta (2013), onderhoud januari 2025
- Houten kozijnen, deels voorzien van isolatieglas
- Buitenkozijnen geschilderd in ca. 2023
- Actieve en kleinschalige VvE (3 leden), maandelijkse bijdrage: € 80,-
- Gemeentelijke regeling voor vervanging glas en herstel kozijnen is recent goedgekeurd en wordt volledig vergoed
- Oplevering in overleg
Wij gebruiken de NVM- koopovereenkomst. Hierin kunnen extra clausules worden toegevoegd zoals: de ouderdomsclausule, de niet- zelfbewoningsclausule en/of de asbestclausule. De tekst hiervan kunt u bij ons opvragen.
Aankoopmakelaar inschakelen:
Uw NVM-aankoopmakelaar komt op voor uw belang en bespaart u tijd, geld en zorgen. Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars in Utrecht vindt u op Funda.
*** ENGLISH VERSION ***
Bright and Atmospheric Living in the Dichterswijk!
Welcome to Balijelaan 31 BS, a charming and well-maintained upper-floor apartment dating back to 1927, featuring a lovely balcony at the rear. This approx. 61 m² home combines the charm of the 1920s with modern-day comfort—perfect for first-time buyers or couples looking for a move-in-ready apartment in a central location in Utrecht.
The apartment is situated on one floor and offers a spacious and bright living room at the front, with large windows, characteristic features, and plenty of storage space. Thanks to the high ceilings and generous windows, the home feels light and airy. The bedroom is also located at the front of the apartment. In the middle of the home, there is a separate toilet. The bathroom is at the rear and comes equipped with a shower and sink, with direct access to the balcony. French doors in the dining room open onto the west-facing balcony—a delightful spot to enjoy the afternoon and evening sun. The closed kitchen, also located at the rear, provides direct access to the balcony, creating a pleasant connection between indoor and outdoor living. The exterior window frames were painted approximately two years ago, and the central heating system (Remeha Calenta) is scheduled for professional maintenance in early 2025.
Location
The apartment is located in the popular Dichterswijk, a quiet and characterful neighborhood just south of Utrecht’s city center. You’ll be living in a vibrant area with a pleasant mix of young families, first-time buyers, and city lovers. In the immediate vicinity, you'll find various shops, supermarkets, coffee spots, and eateries. The location is ideal: within minutes you can walk to the Ledig Erf, the Twijnstraat, or the lively Rotsoord area with its vibrant waterside hospitality venues. Vaartsche Rijn station is within walking distance, as are the Oudegracht and Utrecht’s historic city center. Major highways such as the A12 and A27 are easily accessible, as is Utrecht Central Station.
Layout of the Property
- Ground floor: Entrance and staircase to the apartment.
- First floor: Hallway, meter cupboard, bright living room, bedroom, toilet, bathroom with shower and sink, dining room, and separate kitchen at the rear with access to the west-facing balcony. There is also a convenient storage closet on the balcony.
Key Features
- Year of construction: 1927
- Living area: approx. 61 m²
- Outdoor space (balcony): approx. 6 m²
- Energylabel C
- Central heating system: Remeha Calenta (2013), maintenance scheduled for January 2025
- Wooden window frames, partially fitted with insulated glazing
- Exterior window frames painted around 2023
- Active and small-scale homeowners' association (3 members), monthly contribution: €80
- Municipal scheme for replacing glass and repairing window frames recently approved and fully covered
- Transfer of ownership in consultation
We use the NVM purchase agreement. Additional clauses can be added here, such as: the old age clause, the non-self-occupancy clause and/or the asbestos clause. You can request the text of this from us.
Enable purchase broker:
Your NVM purchase broker stands up for your interests and saves you time, money and worries.
You can find addresses of fellow NVM purchase brokers in Utrecht on Funda.
