Bijzonder sfeervolle jaren ’30 woning (121 m2) in Oog in Al met 4 slaapkamers, voor én achtertuin, woonkamer met open haard, moderne open keuken, keurige badkamer en veel originele details zoals glas in lood, paneeldeuren en deurbeslag. De gehele woning is voorzien van dubbel glas, zelfs de glas-in-loodramen. Verwarming gaat middels luchtverwarming. Dit zorgt voor zuivere lucht doordat de circulerende lucht wordt gefilterd. Bijkomend voordeel is dat er in de woning geen radiatoren aanwezig zijn zodat je elke ruimte vrij kunt indelen.
De woning is goed geïsoleerd en heeft energielabel C. Tevens liggen er 9 zonnepanelen op het dak. De benedenverdieping is voorzien van een mooie eikenhouten vloer en op maat gemaakte erkerbank aan de voorzijde. Dit is een comfortabele, karakteristieke woning op een toplocatie in Utrecht.
Ligging.
Het Alphons Diepenbrockplein ligt in de geliefde en kindvriendelijke wijk Oog in Al. De wijk kenmerkt zicht door de fraaie jaren-30 bouw en uiteraard het prachtige park. In een paar minuten lopen sta je in het park waar heerlijk kan worden gespeeld of gesport. In de wijk zijn diverse basisscholen en kinderdagverblijven. Op loopafstand van de woning bevinden zich een grote supermarkt, drogisterij, bloemist en diverse delicatessenwinkels. Tevens zijn er verschillende horeca in de buurt zoals Buurten en Strand Oog in Al (SOIA). Met nog geen 10 minuten fietsen sta je in de binnenstad of op Utrecht Centraal. Het Alphons Diepenbrockplein is gunstig gelegen ten opzichte van de uitvalswegen. Binnen enkele minuten rijden zit je op de A12 of A2 richting Amsterdam.
Indeling.
Ruime voortuin op het zuiden, waar je het gehele jaar van de zon kunt genieten. Entree met ruime hal. Hal is bijzonder sfeervol door de karakteristieke tegelvloer en glas in lood in de voordeur en het raam. Handige trapkast en zwevend toilet met fonteintje. De woonkamer heeft een lengte van bijna 10 meter. Aan de voorzijde heb je een sfeervolle erker met glas in lood en ingebouwde erkerbank. Er is een sfeervolle haard welke nog steeds in gebruik is. De keuken is open gebroken en voorzien van diverse inbouwapparatuur van het merk NEFF. Zowel vanuit de keuken als via de openslaande deuren heb je toegang tot de tuin met schuur en achterom. De achtertuin ligt op het noorden, maar vanaf april tot en met augustus kun je heerlijk in de zon zitten.
Op de eerste verdieping zijn 2 grote slaapkamers en een derde kinder/werk kamer. De grote slaapkamers hebben allebei een ruime inbouwkast. De slaapkamer aan de voorzijde heeft toegang tot een balkon en een eigen wastafel. De badkamer heeft een ligbad met regendouche, wastafel en zwevend toilet. Via een vaste trap naar zolder. De zolder is erg ruim en voorzien van een dubbele wastafel en een apart toilet. Door de ruime dakkapel kunnen er op zolder desgewenst twee slaapkamers worden gerealiseerd. Middels een vlizotrap bereik je de vliering met veel opbergruimte.
Bijzonderheden:
- Prachtig jaren-30 vol met originele elementen zoals paneeldeuren met oud deurbeslag, glas in lood en openhaard.
- Voorzien van o.a. dubbel glas, vloerisolatie en zonnepanelen (energielabel C).
- De woning is goed onderhouden. Zo is de dakgoot aan de achterzijde in 2020 vernieuwd en is het kozijn en balkon aan de voorzijde in 2020 geschilderd.
- Gratis parkeren voor de deur.
- Uitvalswegen zijn snel te bereiken met de auto.
- Verwarming middels luchtverwarming.
- Rapportage van bouwtechnische keuring uit 2016 (per e-mail opvraagbaar).
- Oplevering in overleg.
Brochure aanvragen:
Een uitgebreide brochure, inclusief plattegronden, NVM vragenlijst en lijst van roerende zaken, kunt u telefonisch of per mail bij ons aanvragen.
Aankoopmakelaar inschakelen: Uw NVM-aankoopmakelaar komt op voor uw belang en bespaart u tijd, geld en zorgen. Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars in Utrecht vindt u op Funda.
