Verrassend lichte en ruime maisonnettewoning met zonnig balkon/terras, in de groene woonwijk Rijnsweerd. De woning is met veel zorg ingericht, goed onderhouden en netjes afgewerkt. Verder beschikt de woning over veel praktische bergruimte en de mogelijkheid een 3e slaap/werkkamer te creëren, de dakkapel hiervoor is al geplaatst. Kortom: een comfortabel appartement in één van de fijnste en best bereikbare wijken van Utrecht.
Ligging:
Rijnsweerd is een groene en rustige wijk en een prettige omgeving om te wonen. De woning ligt zeer gunstig nabij diverse uitvalswegen en haltes voor bus en tram. De natuur- en recreatiegebieden van Amelisweerd en Rhijnauwen bevinden zich nabij, net als de uitgebreide sportparken van Utrecht-oost en Zwembad de Krommerijn. Verder zijn het sfeervolle Wilhelminapark en talloze gezellige winkels en restaurants op loopafstand, net als supermarkten en andere voorzieningen. De woning ligt op slechts 10 minuten fietsen van de Utrechtse binnenstad. Ook het Utrecht Science Park, met daarin het Universitair Medisch Centrum liggen dichtbij.
Indeling:
Entree met intercom en brievenbus, trapopgang naar
3e verdieping:
Praktische bergkast naast van de voordeur. Bij binnenkomst bevindt zich in de hal de meterkast en het toilet met fontein. Zonnige woonkamer met vrij uitzicht over de tuinen op het groen van de bomen, of in de winter over de huizen heen tot aan de Uithof. Het 2m diepe balkon, grenzend aan de woonkamer, is een mooi terras. Aan de straatzijde van het appartement bevindt zich de ruime keuken met aan beide zijden kast- en werkruimte v.v. inductiekookplaat, afzuigkap 2021, oven 2021, koelkast, vriezer en vaatwasser (2023). Vanuit de keuken kijkt u uit over het park en de bomen.
4e verdieping:
Via de trap vanuit de hal wordt de overloop bereikt, de overloop aan de voorzijde met dakkapel over de volle breedte, wordt thans gebruikt als werkkamer, aan deze zijde bevindt zich nog een slaapkamer. De slaapkamer aan de tuinzijde heeft een zeer hoge nok (3,60m), en hier is voldoende ruimte voor een royale kastenwand. Tussen beide (slaap)kamers bevindt zich de badkamer (bijna 6 m2 groot), met een tweede toilet en aansluiting voor wasmachine en droger. Er is een breed wastafelmeubel geplaatst en er is een bad met douche. Boven de badkamer is een vliering gerealiseerd.
Kenmerken:
• De gehele woning heeft stadsverwarming, ook voor het warmwater
• De woning staat op erfpachtgrond van de Gemeente Utrecht, de canon bedraagt € 550,30 per jaar
• Zeer actieve en financieel gezonde Vereniging van Eigenaars, VvE bijdrage € 104,- per maand.
• Opgemeten volgens NEN2580 norm. Officieel meetrapport is aanwezig.
• Betaald parkeren van 06.00 tot 11.00 uur op werkdagen. Bewoners kunnen tegen betaling tot twee
parkeervergunningen aanvragen bij de gemeente.
Brochure aanvragen:
Een uitgebreide brochure, inclusief plattegronden, NVM vragenlijst en lijst van roerende zaken, kunt u telefonisch of per mail bij ons aanvragen.
Aankoopmakelaar inschakelen:
Uw NVM-aankoopmakelaar komt op voor uw belang en bespaart u tijd, geld en zorgen. Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars in Utrecht vindt u op Funda.
