Agaatvlindersingel 35
3544 ZA UTRECHT
LEIDSCHE RIJN

€700.000,- k.k. 172m2

Agaatvlindersingel 35
3544 ZA UTRECHT
LEIDSCHE RIJN

€700.000,- k.k. 172m2

Agaatvlindersingel 35
3544 ZA UTRECHT
LEIDSCHE RIJN

€700.000,- k.k. 172m2

OMSCHRIJVING

Prachtige 2-onder-1 kap woning (172m2) met 5 ruime slaapkamers, 2 badkamers, ruime tuin met veel privacy, moderne keuken en openhaard is te koop in 't Zand. Aan de voorkant kijk je uit op Park Groot Zandveld en een singel. Dit alles ligt op loopafstand van Leidsche Rijn Centrum of 15 minuten fietsen naar de oude binnenstad. Een kans als deze komt niet vaak voorbij op deze locatie.

Ligging.
De Agaatvlindersingel ligt in de wijk Het Zand. De wijk is ideaal voor (jonge) gezinnen getuigen de vele speeltuinen en het Park Groot Zandveld. Dit is een groot groen gebied waar schapen lopen en lekker gespeeld kan worden op de verschillende plekken. Dit ligt op 1 minuut lopen van de woning. In de wijk zijn tevens verschillende basisscholen en kinderopvanglocaties.
De andere kant op ben je in een paar minuten in Leidsche Rijn Centrum. Hier vindt je o.a winkels als Jumbo Foodmarkt, Rituals, Hema, Mango en een H&M. Ook zijn hier verschillende restaurants en kan je in de zomer op een van de terrassen heerlijk zitten. Vanaf Leidsche Rijn Centrum kan je ook met de trein (3 minuten) richting Utrecht Centraal, maar dit kan je ook fietsen in 15 minuten. Uitvalswegen als A2 en A12 zijn in een paar minuten te bereiken.

Woning.
De woning is gebouwd in 2009 en voldoet daarmee aan alle moderne isolatie voorzieningen. De huidige eigenaren hebben recent de keuken vernieuwd en een tweede badkamer gerealiseerd. De keuken is op maat gemaakt en zeer hoogwaardig en luxe afgewerkt. Verwarming en warm water gaat middels stadsverwarming. De erfpacht is eeuwigdurend afgekocht dus er is geen canon.

Indeling.
Entree, ruime hal met meterkast en toilet met fonteintje. Toegang tot de woonkamer en keuken. Aan de voorzijde ligt de fraaie op maat gemaakte keuken. De keuken is voorzien van kookeiland welke prachtig doorloopt in een eetgedeelte. De keuken is voorzien van Quooker, inductie kookplaat, weggewerkte afzuigkap in het plafond, vaatwasser, koelkast, vriezer, grote oven (90 cm), aparte stoomoven en een warmhoud lade. Op de vloer ligt een fraaie tegelvloer die dit tot een echte leefkeuken maakt. Vanuit de keuken heb je middels openslaande deuren toegang tot de voortuin waar je de middag en avond in de zon kan genieten.
De woonkamer ligt aan de achterzijde en is prachtig ruim opgezet. Er ligt een mooie houten vloer en alle wanden én plafonds zijn voorzien van glad stucwerk. Ook is er een openhaard met een strakke schouw. Via openslaande deuren bereik je de heerlijke achtertuin. Wat direct opvalt is de ligging boordevol privacy. Door de diepte van ruim 16 meter (en bijna 10 meter breed) heb je hier de hele dag wel ergens zon. De tuin is fraai aangelegd en verzorgd. Vanuit de tuin heb je ook toegang tot de garage/berging. Deze heeft openslaande deuren aan de voorzijde en is dan ook ideaal voor een aantal fietsen, bakfiets of motor. Voor nog meer opbergruimte is er nog een vliering in de berging.
Op de eerste verdieping zijn 3 slaapkamers, een badkamer en apart toilet. De grootste slaapkamer ligt aan de voorzijde en is met een oppervlakte van ruim 15 m2 erg goed in te delen. De andere slaapkamers liggen aan de achterzijde en ook deze zijn goed te gebruiken als kinderkamer of werkplek. De badkamer ligt in het midden en heeft een raam aan de zijkant. De badkamer is keurig en voorzien van ligbad, wastafel en douche. Tegenover de badkamer is een apart toilet met fonteintje.
Op de tweede verdieping zijn twee slaapkamers, nog een badkamer en ruime overloop. Op deze overloop zijn de wasmachine en droger keurig weggewerkt en is er een handig werkblad. Beiden slaapkamers zijn erg ruim en bijzonder sfeervol door schuine kap en leuke hoekjes. Deze zijn dan ook uitermate geschikt als kinderkamers of logeerkamers. Op deze verdieping is recent een tweede badkamer gemaakt met toilet, wastafel en douche.

Belangrijkste afmetingen:
- Woonkamer: 7.30 X 5.39
- Keuken: 3.14 X 5.39
- Slaapkamer 1: 5.39 X 3.14
- Slaapkamer 2: 2.50 X 5.45
- Slaapkamer 3: 2.83 X 4.34
- Slaapkamer 4: 4.54 X 4.97
- Slaapkamer 5: 4.03 X 3.16
- Badkamer 1: 2.50 X 2.40
- Badkamer 2: 2.00 X 2.00
- Achtertuin: 16.15 X 9.40
- Voortuin: 4.30 (breedste punt) X 5.39
- Garage/schuur: 4.61 X 3.20

Belangrijkste kenmerken:
- Ruime 2-onder-1 kap woning op een perceel van bijna 300m2.
- Zeer luxe en hoogwaardige keuken.
- Grote woonkamer met fraaie houtenvloer en openhaard.
- Extra badkamer op de tweede verdieping.
- Tuin op het zuidoosten met veel privacy.
- Veel opbergruimte middels garage/schuur.
- Eigen oprit voor de auto.
- Oplevering in overleg.

Brochure aanvragen:
Een uitgebreide brochure, inclusief plattegronden, NVM vragenlijst en lijst van roerende zaken, kunt u telefonisch of per mail bij ons aanvragen.

Aankoopmakelaar inschakelen:
Uw NVM-aankoopmakelaar komt op voor uw belang en bespaart u tijd, geld en zorgen.
Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars in Utrecht vindt u op Funda.

  • Deel via
Interesse in de woning?

Neem contact op

030 - 2100401
info@rvlmakelaars.nl

ADRES KANTOOR UTRECHT
Prins Hendriklaan 44
3583 EN UTRECHT

ADRES KANTOOR LEIDSCHE RIJN
Saffraanweg 41
3541 SZ UTRECHT

Naar contact

Kies je makelaar
EGON ROSENBERG
EGON ROSENBERG

06-46441783

Bekijk alle makelaars

Specificaties

Overdracht
Vraagpijs
€700.000,- k.k.
Aanvaarding
in overleg
Adres
Agaatvlindersingel 35
3544 ZA UTRECHT
Bouw
Soort woonhuis
eengezinswoning
Bouwsoort
2-onder-1-kapwoning
Bouwperiode
2009
Soort Onderhoud binnen
goed
Onderhoud buiten
goed
Bestemming
Hoofdbestemming
Woonruimte
Permanente bewoning
Recreatie woning
Ligging
Ligging
aan rustige weg, in woonwijk, vrij uitzicht
Tuin
Hoofd tuin
achtertuin, voortuin
Ligging tuin
zuidwest
Tuin achterom bereikbaar
Oppervlakte
152m2
Oppervlakten & Inhoud
Woonoppervlakte
172m2
Inhoud
657m3
Perceeloppervlakte
296m2
Indeling
Kamers
6
Slaapkamers
5
Verdiepingen
3
Energie & Isolatie
Energie label
Niet beschikbaar
Isolatie
dubbel glas
Parkeergelegenheid
Soort parkeergelegenheid
openbaar parkeren

LIGGING

Contact
ADRES KANTOOR UTRECHT
  • Prins Hendriklaan 44
  • 3583 EN UTRECHT
ADRES KANTOOR LEIDSCHE RIJN
  • Saffraanweg 41
  • 3541 SZ UTRECHT