Agaatvlindersingel 104
3544 ZB UTRECHT
LEIDSCHE RIJN

€635.000,- k.k. 159m2

Agaatvlindersingel 104
3544 ZB UTRECHT
LEIDSCHE RIJN

€635.000,- k.k. 159m2

Agaatvlindersingel 104
3544 ZB UTRECHT
LEIDSCHE RIJN

€635.000,- k.k. 159m2

OMSCHRIJVING

Ruime 2-onder-1 kapwoning (159m2) met 4 slaapkamers, mooie keuken met schiereiland, strakke gietvloer mét vloerverwarming, nette badkamer, eigen oprit met garage en ook nog een heerlijke tuin met bijna de hele dag wel ergens de zon. De locatie is prachtig op loopafstand van Leidsche Rijn Centrum, maar toch prachtig vrij gelegen met zicht op het groen en water. Het is keurig onderhouden en hier kan je dan ook heerlijk onbezorgd gaan wonen.

Ligging.
De Agaatvlindersingel ligt in de wijk Het Zand. De wijk is ideaal voor (jonge) gezinnen getuigen de vele speeltuinen en het Park Groot Zandveld. Dit is een groot groen gebied waar schapen lopen en lekker gespeeld kan worden op de verschillende plekken. Dit ligt op 1 minuut lopen van de woning. In de wijk zijn tevens verschillende basisscholen en kinderopvanglocaties.
De andere kant op ben je in een paar minuten in Leidsche Rijn Centrum. Hier vindt je o.a winkels als Jumbo Foodmarkt, Rituals, Hema, Mango en een H&M. Ook zijn hier verschillende restaurants en kan je in de zomer op een van de terrassen heerlijk zitten.
Met de fiets ben je in ongeveer 15 minuten in het oude stadscentrum. Vanaf Leidsche Rijn Centrum kan je ook met de trein (3 minuten) richting Utrecht Centraal, maar dit kan je ook fietsen in 15 minuten. Uitvalswegen als A2 en A12 zijn in een paar minuten te bereiken.

Woning.
De woning is gebouwd in 2008 en voldoet daarmee aan alle moderne isolatie voorwaarden. Verwarming en warm water gaat middels stadsverwarming. Op het dak liggen 10 zonnepanelen, deze zijn in 2019 geïnstalleerd. De huidige eigenaren hebben keurig voor de woning gezorgd, zo zijn bijvoorbeeld de kozijnen op de begane grond in 2018 geschilderd.
De erfpacht is eeuwigdurend afgekocht dus er is geen canon.

Indeling.
Entree, ruime hal met meterkast en toilet. Toilet is keurig betegeld met fonteintje.
Toegang tot de woonkamer met keuken. De keuken ligt aan de voorkant. Er is een fraai (schier)eiland met een gezellige bar aan het einde van het werkblad. Er is veel werkruimte, maar ook veel kastruimte. Tegen de wand zijn hoge kasten met de oven, koelkast en vriezer. Uiteraard is er ook een vaatwasser, inductiekookplaat, afzuigkap en spoelbak. Middels openslaande deuren heb je toegang naar de voortuin welke gelegen is op het westen. Hier kan je genieten van de laatste zonnestralen en het vrije uitzicht.
De woonkamer grenst aan de achtertuin. De vloer is uitgevoerd met een strakke gietvloer mét vloerverwarming. Met een lengte van 7.41m is dit een fijne ruimte welke goed in te delen is. Middels openslaande deuren bereik je de achtertuin, deze is gelegen op het oosten. Het is een fraai aangelegde tuin waar je in de verschillende hoeken in de zon kan zitten. Vanuit zowel de tuin als de voorkant kom je in de garage/schuur. Dit is ideaal voor fietsen, motoren en tuingereedschap. Er is ook in een vliering in de garage voor nog meer opbergruimte.
Op de eerste verdieping zijn 3 slaapkamers en de badkamer. Aan de achterzijde zijn 2 slaapkamers. De grote slaapkamer aan de achterzijde heeft een inloopkast en als je daar doorheen loopt bereik je het slaapgedeelte. De andere slaapkamer aan de achterzijde is ideaal als kinder/werkkamer.
De derde slaapkamer ligt aan de voorzijde en is over de gehele breedte. Vanuit hier heb je fraai zicht op het water aan de voorzijde en deze kamer is erg ruim.
De badkamer is modern met bad, inloopdouche en een dubbele wastafel. Voor natuurlijke daglicht en ventilatie is er ook een raam aanwezig. Naast de badkamer is er een apart toilet.
Op de tweede verdieping is de vierde kamer welke te gebruiken is als kinderkamer, logeerkamer of werkplek. Tevens is er een aparte wasruimte met voldoende ruimte voor de apparaten en een werkblad. Deze ruimte is ook betegeld en beschikt over een dakraam. Dan is er ook nog een ruime overloop met een leuk "hoekje" in de nok aan de voorzijde. De huidige kinderen hebben daar hun chillhoek om te gamen. De overloop biedt ook nog ruimte voor eventueel een bureau of kasten.
Tevens is er nog opbergruimte boven het washok voor de koffers en wintersportspullen.

Belangrijkste afmetingen:
- Woonkamer: 7.41 X 5.40
- Keuken: 3.01 X 5.40
- Slaapkamer 1: 5.48 X 3.19
- Slaapkamer 2: 5.39 X 3.11
- Slaapkamer 3: 4.22 X 2.15
- Slaapkamer 4: 3.33 X 3.36
- Badkamer: 2.30 X 3.16
- Wasruimte: 2.73 X 2.00
- Tuin: 9.61/6.67 X 9.18
- Berging: 4.63 X 3.19

Belangrijkste kenmerken:
- Prachtig gelegen op loopafstand van Leidsche Rijn Centrum in een kindvriendelijke omgeving.
- Ruime woonkamer met gietvloer en vloerverwarming.
- Eigen oprit met garage.
- Vier goede slaapkamers en veel opbergruimte.
- Nette keuken en badkamer.
- 10 Zonnepanelen uit 2019.
- Heerlijke achtertuin met achterom.
- Oplevering in overleg.

Brochure aanvragen:
Een uitgebreide brochure, inclusief plattegronden, NVM vragenlijst en lijst van roerende zaken, kunt u telefonisch of per mail bij ons aanvragen.

Aankoopmakelaar inschakelen:
Uw NVM-aankoopmakelaar komt op voor uw belang en bespaart u tijd, geld en zorgen.
Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars in Utrecht vindt u op Funda.

  • Deel via
Interesse in de woning?

Neem contact op

030 - 2100401
info@rvlmakelaars.nl

ADRES KANTOOR UTRECHT
Prins Hendriklaan 44
3583 EN UTRECHT

ADRES KANTOOR LEIDSCHE RIJN
Saffraanweg 41
3541 SZ UTRECHT

Naar contact

Kies je makelaar
NIELS VAN LEUSDEN
NIELS VAN LEUSDEN

06-48331675

Bekijk alle makelaars

Specificaties

Overdracht
Vraagpijs
€635.000,- k.k.
Aanvaarding
in overleg
Adres
Agaatvlindersingel 104
3544 ZB UTRECHT
Bouw
Soort woonhuis
eengezinswoning
Bouwsoort
2-onder-1-kapwoning
Bouwperiode
2008
Soort Onderhoud binnen
goed
Onderhoud buiten
goed
Bestemming
Hoofdbestemming
Woonruimte
Permanente bewoning
Recreatie woning
Ligging
Ligging
aan rustige weg, in woonwijk, vrij uitzicht
Tuin
Hoofd tuin
achtertuin, voortuin
Ligging tuin
oost
Tuin achterom bereikbaar
Oppervlakte
88m2
Oppervlakten & Inhoud
Woonoppervlakte
159m2
Inhoud
654m3
Perceeloppervlakte
218m2
Indeling
Kamers
6
Slaapkamers
4
Verdiepingen
3
Energie & Isolatie
Energie label
A
Isolatie
volledig geïsoleerd
Parkeergelegenheid
Soort parkeergelegenheid
openbaar parkeren

LIGGING

Contact
ADRES KANTOOR UTRECHT
  • Prins Hendriklaan 44
  • 3583 EN UTRECHT
ADRES KANTOOR LEIDSCHE RIJN
  • Saffraanweg 41
  • 3541 SZ UTRECHT