In de populaire wijk Abstede, op loopafstand van de Oudegracht, Park Lepelenburg, Twijnstraat en het Ledig Erf, is deze zeer goed onderhouden en gemoderniseerde woning uit ca. 1910 met 4 kamers en een woonoppervlak van ca. 86 m2 op een perceel van ca. 100 m2 te koop gekomen. Indien je behoefte hebt aan rust of een mooie wandeling, vind je het park de Oosterspoorbaan, het natuurgebied Armelisweerd, de minstroom of Dierenwiede Abstede om de hoek. De sfeervolle woning heeft een mooie en recent opnieuw aangelegde en natuurlijke tuin van 11 meter diep. Een perfecte combinatie van het levendige stadscentrum gecombineerd meteen rustige woonomgeving.
Door de diepte van de tuin is er in de zomermaanden gedurende de hele dag zon. De tuin heeft aan de achterzijde een unieke ligging aan natuurlijke volkstuinen en de Minstroom. De Gemeente Utrecht wees dit gebied in 2013 aan als het eerste ‘gemeentelijk beschermd stadsgezicht’ van Utrecht. Doordat de tuin grenst aan een groot tuindersgebied, is er géén inkijk in de tuin aan de achterzijde door achterburen en waan je je volledig in een stukje natuur. En dat gewoon om de hoek van de binnenstad!
In de buurt zijn diverse winkels, supermarkten, restaurants, scholen en kinderopvang gevestigd. Het Utrechtse stadscentrum, station Vaartsche Rijn en het centraal station zijn op korte fiets- en loopafstand gelegen. Parkeren kan direct voor de deur met vergunning en de uitvalswegen A12, A27 en A28 zijn vlakbij.
Indeling:
Begane grond:
Entree, hal, meterkast en gerenoveerde trapopgang. Zeer royale woonkamer met stijlvolle cement-gietvloer, ruime trapkast, lichtkoepel en openslaande deuren naar de zonnige tuin. Moderne nieuwe woonkeuken aan de achterzijde voorzien van inbouwapparatuur, zoals 4 pits gasfornuis, afzuigkap, oven, vaatwasser en koelkast. Bijkeuken met wasmachine aansluiting en toegang tot het toilet en de tuin. Royale rustige en natuurlijke achtertuin gelegen op het noordwesten.
1e verdieping:
Ruime overloop. Grote slaapkamer aan de achterzijde met vaste kast en uitzicht op het tuindersgebied en de Dom. Moderne badkamer met douchecabine en nieuw wastafelmeubel. Twee nette slaapkamers aan de voorzijde waarvan één met inbouwkast.
Bijzonderheden:
- Benedenverdieping inclusief electra geheel gerenoveerd in 2016 (woonkamer, bijkeuken, toilet, vloer, hal)
- Nieuwe cv installatie geplaatst in februari 2018
- Tuin volledig opnieuw laten inrichten en aanleggen in 2017
- Alle kozijnen zijn in 2015 geschilderd
- Inbraakwerende rolluiken aan de gehele achterzijde
- De mogelijkheid tot het aanvragen van 2 parkeervergunningen
- Er is een mogelijkheid tot opbouw van een extra verdieping en dus mogelijkheid tot creëren van minimaal 20m2 extra oppervlak.
Brochure aanvragen:
Een uitgebreide brochure, inclusief plattegronden, NVM vragenlijst en lijst van roerende zaken, kunt u telefonisch of per mail bij ons aanvragen.
Aankoopmakelaar inschakelen:
Uw NVM-aankoopmakelaar komt op voor uw belang en bespaart u tijd, geld en zorgen.
Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars in Utrecht vindt u op Funda.
