Tweede Muntmeesterslaan 77
3541 GV UTRECHT

€600.000,- k.k. 141m2

Tweede Muntmeesterslaan 77
3541 GV UTRECHT

€600.000,- k.k. 141m2

Tweede Muntmeesterslaan 77
3541 GV UTRECHT

€600.000,- k.k. 141m2

OMSCHRIJVING

*** WEGENS DE ENORME BELANGSTELLING VOOR DEZE WONING, ZITTEN DE KIJKMOMENTEN HELAAS AL HELEMAAL VOL. WIJ HANTEREN EEN RESERVELIJST, U KUNT HIERVOOR MAILEN. ***

Recent opgeleverde én uitgebouwde tussenwoning (141m2) in Leeuwesteijn met 4 slaapkamers, nieuwe keuken, eigen parkeerplaats, tuin en af te werken naar eigen keus en smaak. De keuken is recent geplaatst en gloednieuw! De woning ligt tussen het Amsterdam-Rijnkanaal en Hoge Weide en is mede daardoor zeer geliefd. Alle dagelijkse voorzieningen binnen handbereik, maar ook dichtbij de binnenstad. Hier kan je in een nieuw huis wonen zonder te hoeven wachten en toch nog afwerken naar je eigen wens!

Ligging.
De Tweede Muntmeesterslaan ligt in de nieuwe wijk Leeuwesteijn. De wijk kenmerkt zich door het stedelijke karakter qua bouw en diversiteit aan uitstraling. In de wijk ligt een kindcentrum met basisschool, BSO en kinderopvang. Ook is er veel aandacht voor groen met o.a het Willem Alexanderpark en het Oeverpark. Langs het Amsterdam-Rijnkanaal is het heerlijk wandelen of fietsen.
Voor de dagelijkse voorzieningen kan je terecht in het Leidsche Rijn Centrum of via de Dafne Schippersbrug in Oog in Al. Tevens is er diverse horeca op loopafstand zoals restaurant Buiten bij de Sluis of de nieuwe wijnbar op het Berlijnplein, naast de Pathé bioscoop. Uiteraard kan je ook op de fiets naar het oude stadscentrum en zit je in 10 minuten op het Neude of Ledig Erf.
Met de auto draai je direct de A2 richting Amsterdam op of de A12 richting Den Haag/Rotterdam.

Woning.
De woning is recent opgeleverd vanuit de bouw. De huidige bewoners hebben de keuken laten plaatsen, deze is dus nog ongebruikt. Woning voldoet aan alle moderne isolatievoorzieningen en is klaar voor de toekomst met een EPC-waarde van -0,2 en een energielabel A++++. Gehele woning is voorzien vloerverwarming. De vloer in de badkamer is bewust onafgewerkt zodat je eventueel nog leidingen kunt verleggen indien gewenst. Daarna kan je de vloer afwerken met een cementdeklaag.
Er is een warmtepomp en het dak ligt vol met zonnepanelen. De huidige eigenaren hebben de huur/lease afgekocht van de warmtepomp voor een totaal bedrag van €12.500,-.

Indeling.
Entree, hal met meterkast, toiletruimte en trap naar de eerste verdieping.
Woonkamer is uitgebouwd en heeft nu een lengte van bijna 10 meter en een breedte van ruim 5 meter. Aan de achterzijde zijn openslaande deuren naar de tuin. Ook is er een grote, vaste raampartij voor maximale lichtinval. Achterin de tuin staat een schuurtje en is toegang tot het gemeenschappelijke parkeerterrein met je eigen plek.
De keuken is aan de voorzijde en recent geplaatst. Deze is modern, strak en een fraaie zwarte uitvoering. Hoogwaardig kookplaat met afzuigkap erin verwerkt maken dit tot een luxe keuken met een mooie uitstraling. Ook aan de voorzijde heb je grote raampartijen waar je heerlijk kunt ontbijten aan het barretje grenzend aan de keuken.
Op de eerste verdieping zijn 3 (slaap)kamers. De masterbedroom ligt aan de voorzijde en is bijzonder sfeervol door de erker. Dit geeft een speels effect. Aan de achterzijde zijn de 2 andere slaapkamers waarvan eentje goed te gebruiken is als inloopkast of werkplek. Indien gewenst zou je hier ook 1 grote slaapkamer van kunnen maken.
De badkamer is bijzonder ruim en geeft voldoende ruimte voor een inloopdouche, tweede toilet, ligbad en wastafelmeubel. De vloer is hier bewust niet afgewerkt zodat je dit nog naar wens kunt aanpassen.
Op de tweede verdieping is nog een zeer ruime (slaap) kamer aan de voorzijde over de volle breedte. De ruimte aan de achterzijde is open gelaten waardoor je een fijne open ruimte voor bijvoorbeeld de was op te hangen of een ruime werkplek te maken. Uiteraard kan je dit eenvoudig afsluiten met een wandje zodat je een vijfde kamer hebt.
Tevens is er op deze verdieping de technische ruimte waar ook de aansluiting is voor de wasmachine en droger. Ook dient deze ruimte als extra inpandige berging. Hier zou je eventueel in de toekomst ook een tweede badkamer van kunnen maken.

Belangrijkste kenmerken:
- Zeer goede ligging in Leeuwesteijn.
- Recent opgeleverd dus geheel nieuw en ongebruikt.
- Nieuwe keuken.
- Klaar voor de toekomst met (afgekochte ter waarde van €12.500,-) warmtepomp en zonnepanelen.
- Vier ruime slaapkamers en een uitgebouwde woonkamer.
- Eigen parkeerplaats. (€20,- per maand servicekosten).
- Volledig voorzien van vloerverwarming.
- Voordeel overdrachtsbelasting voor verkoper.
- Oplevering in overleg, kan snel indien gewenst.

Brochure aanvragen:
Een uitgebreide brochure, inclusief plattegronden, NVM vragenlijst en lijst van roerende zaken, kunt u telefonisch of per mail bij ons aanvragen.

Aankoopmakelaar inschakelen:
Uw NVM-aankoopmakelaar komt op voor uw belang en bespaart u tijd, geld en zorgen.
Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars in Utrecht vindt u op Funda.

  • Deel via
Interesse in de woning?

Neem contact op

030 - 2100401
info@rvlmakelaars.nl

ADRES KANTOOR UTRECHT
Prins Hendriklaan 44
3583 EN UTRECHT

ADRES KANTOOR LEIDSCHE RIJN
Saffraanweg 41
3541 SZ UTRECHT

Naar contact

Kies je makelaar
NIELS VAN LEUSDEN
NIELS VAN LEUSDEN

06-48331675

Bekijk alle makelaars

Specificaties

Overdracht
Vraagpijs
€600.000,- k.k.
Aanvaarding
in overleg
Adres
Tweede Muntmeesterslaan 77
3541 GV UTRECHT
Bouw
Soort woonhuis
eengezinswoning
Bouwsoort
tussenwoning
Bouwperiode
2021
Soort Onderhoud binnen
uitstekend
Onderhoud buiten
uitstekend
Bestemming
Hoofdbestemming
Woonruimte
Permanente bewoning
Recreatie woning
Ligging
Ligging
aan rustige weg, in woonwijk
Tuin
Hoofd tuin
achtertuin
Ligging tuin
noordoost
Tuin achterom bereikbaar
Oppervlakte
48m2
Oppervlakten & Inhoud
Woonoppervlakte
141m2
Inhoud
479m3
Perceeloppervlakte
115m2
Indeling
Kamers
6
Slaapkamers
4
Verdiepingen
3
Energie & Isolatie
Energie label
Niet beschikbaar
Isolatie
dakisolatie
Warm water
elektrische boiler eigendom
Parkeergelegenheid
Soort parkeergelegenheid
openbaar parkeren

LIGGING

Contact
ADRES KANTOOR UTRECHT
  • Prins Hendriklaan 44
  • 3583 EN UTRECHT
ADRES KANTOOR LEIDSCHE RIJN
  • Saffraanweg 41
  • 3541 SZ UTRECHT