Houtrakgracht 520
3544 SE UTRECHT
LEIDSCHE RIJN

€450.000,- k.k. 122m2

Houtrakgracht 520
3544 SE UTRECHT
LEIDSCHE RIJN

€450.000,- k.k. 122m2

Houtrakgracht 520
3544 SE UTRECHT
LEIDSCHE RIJN

€450.000,- k.k. 122m2

OMSCHRIJVING

Bijzonder goed gelegen ruime maisonnette (122m2) met 3 volwaardige slaapkamers, vernieuwde keuken, WC én badkamer, prachtige eikenhouten vloer in visgraat en dat alles met je tuin (west) grenzend aan een enorme groenstrook. Je woont op loopafstand van winkelcentrum Parkwijk met alle dagelijkse voorzieningen. Je hebt je eigen parkeerplek en de woning is instapklaar.

Ligging.
De Houtrakgracht ligt in Langerak. De wijk kenmerkt zich door het vele groen en is uitermate geschikt voor (jonge) gezinnen of mensen die de stad willen verlaten, maar nog wel op fietsafstand willen blijven. Middels de Dafne Schippersbrug ben je binnen 17 minuten op Utrecht Centraal met de fiets. Om de hoek ligt winkelcentrum Parkwijk en op 5 minuten fietsen vind je het compleet uitgeruste Leidsche Rijn Centrum met diverse winkels en horeca.
Voorzieningen als kinderdagverblijven en basisscholen zijn op minder dan 5 minuten lopen van het huis. Met de bus (halte op 1 minuut) ben je ook snel in de binnenstad. Met de auto rijd je binnen een paar minuten op de A2 of A12 richting Amsterdam of Den Haag.

Het huis.
Het complex waar de maisonnette zich in bevindt is onder architectuur gebouwd door het bureau Sluijmer en Van Leeuwen in 2000, genomineerd door de Rietveldprijs en wordt zeer goed onderhouden door een gezonde en actieve VVE. De maandelijkse bijdrage is €145,- per maand. In 2019 is het gehele buitenschilderwerk uitgevoerd door de VVE. Het onderhoud van de mooie tuin om het complex en de glazenwasser worden ook verzorgd door de VVE. Warm water en verwarming gaan middels stadsverwarming. De erfpacht is eeuwigdurend afgekocht.
De huidige eigenaren hebben in 2016 de keuken en de vloer op de begane grond vervangen. In 2019 en 2020 zijn de badkamer en het toilet vervangen en zijn de kozijnen van binnen geschilderd in de originele kleur.

Indeling.
Begane grond: Entree, hal met toilet, trapopgang naar de eerste verdieping en toegang tot de woonkamer. Je kan ook middels de berging naar binnen. Deze entree zit direct naast de voordeur. In de berging is ruimte voor diverse fietsen en daar is ook de aansluiting voor de wasmachine en droger.
Woonkamer is ruim acht meter lang en het achterste gedeelte heeft een hoogte van ruim vijf meter! De grote schuifpui geeft toegang tot de tuin, zodat buiten en binnen in elkaar overlopen. Dit geeft een bijzondere sfeer aan de woonruimte en heel veel licht. Er ligt een prachtige eikenhouten vloer in visgraat motief en de wanden zijn netjes afgewerkt. In de woonkamer heb je zowel voor als achter veel privacy vanwege het groen.
De keuken is open en ligt aan de achterzijde van de woning. De keuken (2016) is volledig uitgerust met o.a. een vaatwasser, inductiekookplaat, afzuigkap, combi/oven magnetron en een inbouwkoelkast. Eventueel kan je er ook voor kiezen om de eettafel in het keukengedeelte te plaatsen om zodoende een leefkeuken te creëren. Nu is er een kastenwand met bureau geplaatst. Hiervandaan heb je middels openslaande deuren toegang tot de tuin.
De tuin is gelegen op het westen en grenst direct aan een enorme groenstrook die wordt beheerd door de gemeente. Deze groenstrook/wadi leent zich ideaal voor veilig spelen en blijft onbebouwd zodat er een weids uitzicht is vanuit het huis en de tuin, uniek voor de stad Utrecht.
Op de eerste verdieping bevinden zich drie ruime slaapkamers en een compleet vernieuwde badkamer. De slaapkamer boven de woonkamer is middels een glazen wand gescheiden van beneden. Vanuit deze slaapkamer heb je prachtig zicht op het groen aan de achterzijde en op een gedeelte van de woonkamer. De andere twee (slaap)kamers zijn goed qua formaat om als volwaardige slaap-, werk- of kinderkamer te dienen.
De badkamer (2020) is bijzonder strak afgewerkt met design wastafelmeubel, toilet en inloopdouche. Alles is afgewerkt met een fraaie tegel en voorzien van vloerverwarming die middels de WIFI te bedienen is.

Belangrijkste kenmerken:
- Zeer goed gelegen in de populaire wijk Langerak aan een vrije groenstrook.
- Tuin op het westen grenzend aan de groenstrook.
- Drie goede slaapkamers.
- Eigen parkeerplaats en inpandige berging.
- Vernieuwde keuken, badkamer én toilet.
- Prachtige houten vloer op de begane grond.
- Bijzonder licht door de grote glazen pui aan de achterzijde.
- Actieve VVE, maandelijkse bijdrage is €145,- per maand.
- Oplevering in overleg

Brochure aanvragen: Een uitgebreide brochure, inclusief plattegronden, NVM vragenlijst en lijst van roerende zaken, kunt u telefonisch of per mail bij ons aanvragen. Aankoopmakelaar inschakelen: Uw NVM-aankoopmakelaar komt op voor uw belang en bespaart u tijd, geld en zorgen. Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars in Utrecht vindt u op Funda.

  • Deel via
Interesse in de woning?

Neem contact op

030 - 2100401
info@rvlmakelaars.nl

ADRES KANTOOR UTRECHT
Prins Hendriklaan 44
3583 EN UTRECHT

ADRES KANTOOR LEIDSCHE RIJN
Saffraanweg 41
3541 SZ UTRECHT

Naar contact

Kies je makelaar
PAUL VAN DER ZIJDEN
PAUL VAN DER ZIJDEN

06-15967511

Bekijk alle makelaars

Specificaties

Overdracht
Vraagpijs
€450.000,- k.k.
Aanvaarding
in overleg
Adres
Houtrakgracht 520
3544 SE UTRECHT
Bouw
Bouwperiode
2000
Soort Onderhoud binnen
goed
Onderhoud buiten
goed
Bestemming
Hoofdbestemming
Woonruimte
Permanente bewoning
Recreatie woning
Ligging
Ligging
aan rustige weg, in woonwijk, vrij uitzicht
Appartement
Open portiek
Aantal woonlagen
2
Tuin
Hoofd tuin
achtertuin, voortuin
Ligging tuin
west
Tuin achterom bereikbaar
Oppervlakte
12m2
Oppervlakten & Inhoud
Woonoppervlakte
122m2
Inhoud
446m3
Indeling
Kamers
4
Slaapkamers
3
Verdiepingen
2
Energie & Isolatie
Energie label
Niet beschikbaar
Isolatie
muurisolatie
Parkeergelegenheid
Soort parkeergelegenheid
openbaar parkeren

LIGGING

Contact
ADRES KANTOOR UTRECHT
  • Prins Hendriklaan 44
  • 3583 EN UTRECHT
ADRES KANTOOR LEIDSCHE RIJN
  • Saffraanweg 41
  • 3541 SZ UTRECHT